房地产学习--基础概念1

作者: 11点要睡觉 | 来源:发表于2018-12-20 00:35 被阅读6次

一。房地产投资中，一个重要的概念是----期房。

期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证，还没有拿到大产证的房子。房子盖到一定程度还没铺水电搞绿化等就可以开始卖。俗称毛胚房。如果当地政策不严格，盖了四五层就可以开始预售。

相对于期房的就是现房，是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。就是拧包入住。

相对于现房可以很快办理房产证等，期房卖出之后需要等一到两年才能交割。根据会计准则，这段时间的房子销售不计入当年的业绩，只作为预收款。

二。房地产公司的项目一般都是以一个地块为单位结算，只要单位地块上剩下一个房子没有交割，根据合理会计准则，该地块所有房子可以认为没有确认营收，没有确认营收部分可以暂时不用交税，资金可以用在其他方面。

因此，房地产公司有很大的现金调配全权，同时其营业利润有很大的调剂空间。

总结：房地产的财报分析时不能看营收，只能看销售额。

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