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标题危言耸听，但差不多有点这个意思了。
行业里最贴近消费者，最能感受政策，感知市场温度的巨头已经意识到，中国房地产利润最大的一个周期已经过去了，下一个周期会来，但需要等待的一二十年不是一家明天就要生存的企业能等得起的，也不是一个人能等得起的。
无论当妈的心软不软，都要下手。
身处其中的个人也许不会有太大感觉，但gj需要考虑的是全盘不能出致命错误，
1、房地产
和所有的经济现象一样，房地产也有周期。
但中国的房地产周期似乎持续了太长时间，被人成为世界两大黄金神话之一，还有一个是美国股市。
但过去30年缩短了来看，房地产价格的不断上涨是经济增长带来的价值体现，这30年正好是中国经济快速增长的阶段，每一个从0发展起来的gj都会享受这样的后发优势，只不过中国政府在发展上做的特别细致，特别认真。房地产同中国经济一道起来，为什么不能享受同样的红利？整体看，中国房地产不存在泡沫。
（1）楼市，刚需底。
中国楼市有一个特点，就是刚需底比其他gj稳固。好在，中国人是一个享受物质财富的民族，是一个注重家族的民族，是一个缺乏安全感的民族（自我不被提及），我们选择储蓄，选择土地，选择人情依靠来保护自己，这使得刚需的平均水平高于世界上大多数gj——自己要有房，子女要有房，这和享受自我的民族、被宗教统治的民族不同，他们的房子更偏向金融资产。
在中国改革开放后，自由市场的影响力变大，经济的加速发展带来一个必然结果——经济繁荣的时候，社会投资增加，货币需求不断增长，一切都会涨价，房地产作为经济的一部分也不例外——此时不是泡沫，是经济增长，你能说一分钱的冰棍到现在2块钱，涨了200倍是泡沫吗？
但这对爱储蓄的民族确并不友好，银行利率永远不会赶上经济增长，这个老实的民族发现，自己辛辛苦苦存下来的钱贬值了，钱和黄金毫无关系，钱是随着经济增长变多的，这是一个正常的过程，除了政府判断不准的时候，大多数时候经济体发展，钱变多是合理的。
于是老百姓开始寻找不贬值，最好是增值的东西，可对于大多数人来说，投资实体经济存活率太小，股市需要历练。买房，却是一个知识需求相对少很多的投资渠道。
（2）中国的市场，是不完全自由市场。
可以理解为，我们的政府为民族利益着想，又正好，以政府有的能力，能稳住房地产还绰绰有余（这里说一句，gj没有能力的事它也要做，这是政体决定的，gj最常用的手段一是供需两端注水，二是限售冰冻，等经济追上来。股市里也这么玩，但股市流动性甩楼市不知道几条街，这个注水效果立竿见影几个月就出成果，企业怎么可能这么快就成长起来呢？停牌也一样，难道停5年等企业成长？后面的事情大家都知道了。逼投资者长拿也只能在楼市里实现了。），于是造就了过度投机被抑制、危急时刻力挽狂澜的楼市30年长阳的局面，除了海南泡沫等局部问题，下跌的事件几乎可以忽略。但有几个阶段，泡沫确实普遍存在，泡沫的出现，来源于繁荣，繁荣带来了财富的增加，带来了投资信心，循环加速。
房地产有泡沫，谁都知道，但为什么不破? 刚说了，泡沫不是时时存在，一段时间后经济增长会消化泡沫，在比较危险的年份，政策防得很好，消除了大幅下跌的动因——资金和信心不足引起的连锁抛售。但在15年之后，gj做了一件错的事，低估了资本的竞争和逐利，一下子扩大了泡沫。中国那会儿也意识到随着中国的强大，与原来世界老大的关系逐渐微妙，所以15年提出的“三去一降”，本来是看居民杠杆低，想把超高杠杆的金融部门和居民部门平衡一下，所以才有了棚改货币化，所以才有了三四线城市快速的去库存，但意想不到的是，gj鼓励的去库存，变成了gj给钱投机房地产，面对节节高攀无孔不入的房价上涨，再多政策都杯水车薪，等到老百姓耗尽了积蓄，把杠杆加到一个自己承受不起的程度，全民投机才有所收敛，疲累的政府此时发现，他想救的房地产，此时却在疯狂的造房！What？老子透支了自己人民的未来，人民的消费能力来给你们去库存，你们又在加库存？！身心俱疲的政府，终于在外忧内患中，选择下狠手——全面封锁投机。同时也封锁卖出（限制交易），人为冰冻市场防止危机产生。通州楼盘腰斩，是房地产资金链紧张的一个缩影，不是抛售造成的，媒体播报的还挺多，杀鸡儆猴。
个人看法，如果经济不出大问题，最多增长得慢一点，楼市全面危机不至于。但未来最大的投资机会不在
我猜，政府可能也和那些大的房地产商谈过了（我猜的没有依据）这次万科公开提转型，释放的信号，不仅是自身生存所迫，也是gj意志吧。
再说一句，gj其实很好了（好吧我不觉得），老百姓大多数资产在房子上，都不忍心看我们损失，但是好心做坏事，大家被养懒了。多点危机，才能多点危机意识。
总结：
（1） 需求：人口增长的缓慢和这一波全民买房的消化，刚需红利大不如前
（2） 经济：中国经济增速已放缓，新的经济引擎还未成熟，适逢中美实力对抗的关键时刻，中国经济不太好预测。
（3） 政策：在不引起系统性风险的范围内，不能扩大危机，还要缩小危机。中国经济已经是房间里的大象，扩大危机等于是给其他有想法的gj下手的机会。
综上，区域性、概念性机会有，全面黄金时代已过去。
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