昨晚在饭桌上，我爱人跟我说她大学室友昨天忽然联系她，跟她聊了很久，说让我帮她分析一下，听完她的故事心中有感而发，感觉非常有必要给大家科普一下关于离婚房产分割的一些问题。
爱人的这个室友跟她现在这个男朋友在高中时是同学，也是情侣，大学毕业一直到现在，两个人交往了有7、8年的时间了，从她口里得知男人对她一直都还不错，眼看着就要到谈婚论嫁的地步了，没曾想因为房产证上写谁的名字这个问题引起了她的不满。
事情是这样的：男方父母家里有一套房子，因为儿子马上要结婚了，所以老两口商量拿出30万付个首付给他们买套婚房，然后两个人结婚以后一起还贷款。按照她的想法，房产证上写他们两个人的名字，然后婚后一起还贷款这没什么问题，但是男方的父母接下来又说，房产证上只写男方父亲一个人的名字，听到这，我爱人的大学室友就感觉不对了，这是明显不信任她，打着离婚的谱啊。然后她越想越委屈，就找到了我爱人跟她倾述。
按照我的分析来看，男方以及他的父母不太可能是抱着结婚以后离婚的打算，没有哪个父母会坑自己的儿子，也不会有哪个男人把婚姻当做儿戏，跟相处了7、8年的对象结婚以后不好好过想着要离婚，这其中更多的是因为目前的社会风气，让男方父母听了太多离婚后因为房产分割引发的矛盾，所以他们应该是在规避风险。但同样的，他们没有站在女方的角度去考虑女方的感受，一个女人在最好的年纪跟你们的儿子谈了7、8年，你们却不把她当一家人，女人能有几个7、8年呢？
婚姻是建立在双方互相信任的基础上，然后共同经营才能收获幸福的。摧毁信任可能只需要一句话、一件小事、几秒钟，但是建立信任却需要很久，付出更多，甚至到最后彼此的信任还是存在裂痕，很难被修复。
那关于房产证上写谁的名字、如果离婚房子的归属问题，到底是怎样的呢？就比如上边所说的由婚前由男方父母出资付首付，婚后夫妻双方共同还贷款的情况，如果离婚，房产该如何分割呢？
为了方便大家理解，我制作整理了下边几张图。
婚前买房
尤其要特别注意最后两项，虽然是一个人出资，但是离婚时房屋可能不属于你，或者是不全部属于你。
对于同居前购房离婚时的房屋财产分割问题，法官会综合购房背景、双方出资数额等来判定，所以保留好证据是非常有必要的。
婚后买房
在一般情况下，结婚以后由一方个人全款买房，并且落户在自己名下的都可以算是个人财产，离婚时不予进行房屋分割。而由一方支付了首付款的，离婚时房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于共同财产，另一方有权要求分割。
在这里需要注意的是，并不是婚后买的房屋就一定是夫妻双方共同财产，需要确定购买房屋的财产来源，是婚前还是婚后财产。
父母出资
这里需要注意的是，婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
房产不予处理的情况
这里的第三人名字，指的是房产证上除了有夫妻双方的名字之外，还有其他人的名字，比如子女的名字、父母的名字等。
如果是在这种情况下离婚，情况会比较复杂，因为如果其中一方不承认另一方在购买房屋时出过资，而另一方如果没有证据证明自己确实出过资，并且不是赠与给一方的话，那另一方就只能吃哑巴亏，就算你确实出过资但你无法证明，法院也是无法保护你的这部分权益的。
以上这些就是今天要给大家分享的关于离婚时房产归属及分割的相关问题。最后还是要提醒大家，婚姻是需要用心去经营的，离婚只是婚姻中最无奈的一种处理方式，愿大家都能经营好自己的婚姻，收获幸福。欢迎大家关注或评论里给我留言，一起讨论关于婚姻情感的问题，公号：一粟情感
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