我说下我买二手房的经历。
我的情况：
结婚两年，有孩两岁，准备再生一个。
和老婆合计了一下，准备把家里的小房子换大一点，为二孩做准备。
看房前
做了个适合我们家情况的列表：
1.必须是二手房。新房要装修，要去味，时间拖的比较久，期间我们只能租房住。二手房，装修好的，即买即住。
2.交通方便。我和老婆都是打拼的工薪阶层，到时候老婆怀孕了，上班要有地铁或公交直达。
3.周围配套。最好有好点的幼儿园、小学、商圈、医院等。
4.升值空间。主要是地段。
看房阶段
1.网上看房。搜房网比较好，我现在住的房子就是搜房网卖的，中介比较给力，天天看房的人络绎不绝。
2.实体中介。我爱我家，房源信息也比较多
我花了半个月的时间，看了10几个小区20几套房子，最后选了一套万科的房子。
注意点：
1.户型，各房间朝向、大小是否合适。
2.缺陷，顶楼墙角有无漏水痕迹，底楼采光及夏天蚊虫，公共区域最好铺瓷砖，不然容易发霉，卧室地板用的什么材料，走上去有没有声音，墙体有没有开裂，卫生间有没有异味，厨房间油渍是不是难除，储物柜能否满足家庭需要。
3.家具，如果卖家不搬的话，最好自己心里有个大概的评估价。
4.周围邻居最好问问都是什么人。
交易阶段
1.由买卖双方谈具体价钱，谈完要签房屋买卖意向合同，主要规定交易各时间节点，买卖双方主要信息，交易价格，中介费等。
2.公示阶段，由中介将卖房房地产证及土地证挂到房管局网站查验真实性，及是否有抵押贷款等，当天会有答案。
3.支付定金。
定金分为两部分：
一 是首付定金，这部分牵扯到双方违约的成本。
二 是差价，银行对房屋会有评估价,可高可低，评估价越高收费越多，可以贷的款也越多，但一般最高评估价是不会超过成交价的，多出来的钱，银行不会贷款给你，只能由你自己掏钱给卖方（比方一个房子成交价200万，中介去指定银行做评估价，最高190万，最低150万，如果按最高评估价，你可以贷款190万首付57万，税费1万9，差价10万。最低评估价可贷150万首付45万，税费1万5，差价50万，都是估算）这部分看你得现金能力，现金准备的多，按最低评估价，多给钱，但税费及贷款利息都低，如果你不想多给钱，就按最高评估价，可以少给点差价。
4.签约，付完定金三天内签约，并办理贷款。签约时最好把房屋内家具电器清单列好注明品牌型号。如果没有按时办理好贷款，卖方有权取消协议并没收20%买卖总价的违约金（一般就是没收首付定金）买方要准备夫妻户口本，结婚证，征信报告，指定银行卡。
5.按签约时约定好的日期收房，如果卖方没有按时搬出，买方可取消协议并收取房屋总价20%的违约金（一般是首付定金的2倍）
6.支付尾款，一般留两万不要急着付，等卖方把水电燃气电视物业各费用结清并过户后再付，问卖方户口是否迁出，自己去派出所查也行。最后签署房屋过户单。
7.等待房地产证及土地证
有些中介不专业或为了加快交易速度，跳过一两个步骤，买的时候心里要有数，不要贪图省事或省钱就不管了，比如卖方房产公示就必须要做，尾款记得不要给的太快，户口一定要问清楚，水电也要过户。
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