买二手房需要注意的事

        二手房交易不同于一手房，需要和形态各异的房主打交道，并且房子状况各不相同，所以什么情况都会发生，为了朋友们在办理过户手续及交接时更加顺利，下边总结几点我个人认为签约时要注意的事，希望对大家有帮助。

第一，签合同时要见到房主，核实房产证号是否存在及签约人的身份。看房时可以依托中介或者房主的亲属。但签合时必须要跟房主见面，只有跟房主谈才能深入了解这套房子的各类情况，并且只有房主亲自签字按手印，才真正起到法律效益。因为很多情况房主到不了，就会出现各多配偶代签、子女代签之类的，这些代签如果房主配合正常过户到是无所谓了，但是一旦出现纠纷，就都说不清了，很容易扯皮。。。

第二，要核实好过户的税费问题，并把税费详情体现在房屋买卖合同上！房本过不过两年？是不是房改房、集资房以及房主名下有几套房、涉不涉及继承、赠与或离婚兮产等问题都要搞清楚，因为稍有搞错税费多出个几万快来很轻松。。。尤其是最近房产过户又多出来一个不动产登记局的手续，很多以前可以正常过户的老房子，现在都要补钱。按经验来说越老的房子容易出的状况越多。如果签约时没核实好，合同模模糊糊的签了，定金也交了，等过户才发现突然多出上万的税费来......那买方就会很被动了，继续交易就要多出钱，要是不买了，就属于违约需要交违约金。但是都体现在合同上呢，出现问题就不会被动了，并且还有一定的话语权。

第三，购买的房子中如果房主承诺赠送带家具或家电，必须要体现在合同上，并且要详细到型号和数量。在与房主交流中无论多愉快，他所承诺的也必须体现在合同上，以防交房时产生纠纷。

第四，核实好所要购买的房子的水、电、暖、物业费、车位费啥的是否都无欠费。

我们通常都会从客户交给房主的定金里扣除一部分当做押金，等各项物业交接完成后，在还给房主，这也是为了减少纠纷，给买方一个保障。

文笔功力有限，有些表述的不太清楚，希望能给要买房的朋友提供一些帮助，如果有不明白的，可以留言给我，我会把知道的全部提供给您呦。