大家好！又进入了金秋九月。大多数人渐渐从夏天休假的节奏中返回了日常的工作状态。我们房联每个月进行的线下沙龙八月份的那次推迟到了上个周末。那天面对面地为房友回答了一些remortgage融资的问题，我也觉得非常高兴。线下沙龙还会一如既往地办下去。
先预报一下九月份和十月份沙龙的预排期。九月份我们会安排一个与土地投资相关的讲座。应该是在下半月。地点和日期届时通知。十月份因为我本人有出差安排，再加上half term学校假期。我们的沙龙排的时间可能比较早。在10月4日星期四晚上。大家可以早做安排。话题是Buy to Let的另外一种替代投资方案——Serviced Accomodation。这两次讲座的都会是英语进行。
我们今天预热一下，简单聊聊做Serviced Accommodation之类的假期短租可能要考虑的问题：
1) 首先要知道如果有按揭贷款的话，我们的银行是否允许我们这样做。最可靠的问询方式当然是直接打电话给银行了。我们从来不建议房东背着银行或者其他机构偷偷摸摸自己去做不能做的事情。如果被银行发现，银行轻则调高贷款利息，重则要求罚金甚至于收回贷款。那就真欲哭无泪了。
2) 由于短租要转换贷款产品。如果原来的按揭产品是固定利息的话很可能也是有固定合同期的。提前转换产品会产生罚金。短租贷款产品的利率通常也会高一些。并且提供的银行以及产品数量比较有限。
3）我想很少人会不给自己的房产买保险。自住有自住房的保险。Buy to Let有Buy to Let的房东保险。而短租房也有相应的短租房保险。我们强烈规劝房东们不要使用不正确的保险，比如给自己的Buy to Let房子购买自住保险。一旦出险保险公司拒付那可是损失惨重。同理，如果短租出去的话也一定记得改成短租房的保险而不要心存侥幸使用普通Buy to Let房东保险。
4）如果短租的房子是公寓的话通常是leasehold。实际上像伦敦这样的大城市地段较好的短租房基本都是公寓。那这时候房东有必要检查lease条款中是否允许将房子短租。Lease条款五花八门什么情况都可能发生。有的甚至于不允许“转租”。鉴于公寓业主作为leaseholder本来就是tenant。不允许转租就是连最基本的Buy to let都做不了了，更别说想做短租了。有的则只要多交一些管理费爱怎么租怎么租。
5）当我们在外旅游的时候是不是有时候会对房东限制住宿人数觉得麻烦？明明挤一下沙发打个地铺就行了嘛。可是你付钱房东也不接受！当你自己做了短租房房东就知道了。限制人数是为了防止overcrowding所必须的规定。否则很可能会触犯council关于HMO等等各方面的管理条例给房东带来很大的麻烦。
6）我们普通Buy to Let的房子在变更房客的时候很可能会有一段时间的空置期。而短租房的空置期也是有可能存在的。而且有可能更严重。就比如说我们房联几个月前新开了苏格兰房联群。爱丁堡作为非常热门的旅游城市华人房东做短租的非常多。那他们就完全可以告诉你们在夏天旅游高峰时候爱丁堡简直一房难求。而到了淡季的话短租房的空置概率就是非常高的了。所以一定要做好自己的算数题。在热门的几个月内把一年的钱都赚足了。否则那房子可真是实打实地要在那里喝西北风的。
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