文 | 金中罩
一
今天中国国家统计局公布了5月份经济数据。
重要数据如下：
工业增加值同比增5%，预期5.4%，前值5.4%;
社会消费品零售总额同比增8.6%，预期8.1%，前值7.2%；
1-5月固定资产投资同比增5.6%，预期6.1%，前值6.1%。其中民间投资增5.3%，比1-4月回落个0.2百分点。
无论是从供给侧的生产来看，还是从需求侧特别是投资来看，五月份经济表现都继续回落。
1-5月的固定资产投资同比增速为5.6%，环比1-4月继续下滑。与制造业投资密切相关的民间投资同步继续下滑。
在构成投资的重要分项里，房地产各项指标小幅回落，但依然起到了经济增长“稳定器”的作用。
不过，另一方面，房地产的调控会继续加强。陆家嘴论坛上，金融高层对遏制房地产金融化的态度依然坚决。
二
如何看待？
房子牵动着无数人的神经，上车的庆幸早早上了车，没有上车的焦急盼着房价再跌一些。
房子的地位不言而喻。不论是上车的，还是没上车的，只要有机会，都觉得缺房子，还想多来几套。
哪怕现在看空房子的声音不断增多，对房子的需求还是有增无减。
尽管国家出台各种政策，又是限购，又是紧缩信贷，可还是挡不住如江水滔滔的购房欲望。
自金融去杠杆以来，地方政府负债率和企业部门杠杆率稳步下降，总体风险得到管控，但是个人部门负债率却有所上升。
所以，金融高层再次对遏制房地产金融化的态度依然坚决。
三
是的，需要遏制，而遏制的是什么呢？
是无穷无尽的欲望，是过去那种高杠杆地炒房。告诉大家，过去几十年那种加杠杆，闭着眼炒房的时代没有了。
但这并不意味着房地产碰不得，而是进入存量时代。疯狂购房的机会没了，但有精耕细作的机会。房地产还是一个很值得投资的标的。
存量时代，比拼的不再是速度，不是量，而是质。
以前靠着闭着眼，疯狂买买买就行，现在需要睁大眼睛，仔细斟酌，比拼的是精耕细作的能力。
只买房子不行了，要买好房子。而要买到好房子，就要研究城市发展、地理区位、人口走势等。
以前买房比拼速度，现在买房比拼眼力。
四
房地产是不可或缺的投资载体。
放眼望去，对于普通人，其实没几个可供投资的赛道，数数就股市、银行理财、大宗商品、黄金、保险那么几个。
其中，要么门槛高，如期货；要么就是收益低，如储蓄；要么风险高，如P2P。房子算是比较靠谱的一个。
房地产天然跟金融密切相关，翻翻不少基金、信托的资料，很多投资标的都是房地产。
过去几十年，房地产投资门槛相对较低，只要有胆子、有钱，就能蹭上这波财富红利。
现在赛道变难了，需要投资眼光，抱着过去只涨不跌的幻想不行了。
要么不管不顾跑进去，要么畏首畏尾不敢进入，都是不对的。如果是刚需，赶快跑进去；如果是投资，那就擦亮眼，挑一挑、选一选。
ps~
大干快上往往出现在需求短缺阶段。
随着存量不断增多，量的边际效用下降，质的效用提升。
这是我国房地产的现状。
大干快上的门关了，但精耕细作的门开着。
接下来就是，修炼眼光，靠实力吃饭了。
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