01 商业地产之“道”

狗哥疯狂了一段时间后，终于迎来了心静的一天。来来来，搬好小凳子，故事呀开讲了。

我们先来看看这个场景：

小明正在上体育课开心地玩耍，突然，肚子一阵绞痛，倒在了地上十分痛苦。

同学小花见状，立马叫来了老师，他们一起把小明送进了医院。

那么问题来了：见到医生后，医生第一件事会做什么呢？

很简单，就四个字：望闻问切。

那么第二件事又会做什么呢？

大概率事件是继续验血、B超、心电图等等。

直到找到症状，而后对症下药。

此情此景，狗哥想问问童鞋们，这里面最为核心的环节是什么呢？

相信自己，你没猜错！就是“找到症状”！

古语：药到病除，这句话其实省略了一个字—“良”，良药到，病除！

何为良？并非稀少，并非珍贵，而是适合。

如何良？找到症状。

世间大道殊途同归，成功的商业项目亦是如此，它必须要满足目标群体的需求，也就是找到目标群体的“症状”。

医生找症状是通过望闻问切等一系列行之有效的方法，而商业项目找症状也是同样的道理，简单地说就是“调研”。

（画风突变，大家坐稳了！）

1930年5月，我们伟大领袖毛爷爷为了反对当时红军中存在的教条主义思想，专门写了《反对本本主义》一文，提出“没有调查，没有发言权”的著名论断。

由此可见“调研”虽为二字，但分量重于泰山。

（这里可以再插入华南mall的案例）

狗哥之前还写过一篇文章《面对一个新的文旅项目，你该如何打造？》，现在看着这个题目心中只有一个想法：你小子TM够狂的，砖头没搬几块就敢干砖家的事儿，哈哈！

其中，狗哥自恋性地命名了一个定律（首先在此声明，因为狗哥读书少，有可能和先人圣人撞车了，如果有，还望童鞋们告知！）

无二定律

无二定律：

一、需求决定定位

二、定位决定产品

三、产品满足需求

在这个定律中，需求首当其冲，只有以此为导向才能到纳斯达克敲钟，进而赢取白富美，走上人生巅峰。

要想知道需求，那就得需要实事求是的调研。

口渴了，狗哥喝口水。

好了，童鞋们，前戏了这么久我们正式进入今天的主题——商业地产之“道”，狗哥要说的这个道就是“调研”。

老子说：道生一，一生二，二生三，三生万物。只有有了正确的“道”，才能生长万物。

（未完待续...）