本课中最重要的两个内容 (1)会计与金融的区别。 (2)会计恒等式：资产=负债+所有者权益
作者举了个栗子：他在MBA上课时，教授在会上问到会计与金融的区别，没有一个同学给出最合理的答案。于是教授在黑板上画了一美元，他指着这一美元说，在会计上这就是1 dollar，但是在金融（finance也许该解释为财务？）上却是真正的有一美元。当时只觉得好笑，认为教授是在玩文字游戏，但后来我却真正的认可了教授的观点。
在会计上，我可以说自己有5美元，金融中也有5美元。但假如会计上我是负的100万，这能代表我兜里就没有100万吗？兜里的钱不可能为负数，最低就是0，没有钱。假如我现在兜里又有了10块钱，那么我该如何解释自己的价值所在呢？会计告诉我们，我的价值就是这负的100万减去10块。但是事实上，我的兜里确实有10块钱，这就是我现有的价值。那么会计是如何来定义价值的呢？这就要用到开头给出的等式了：资产=负债+所有者权益。这样可以理解吗？如果不能，我再给大家举一个具体的栗子。我们都想要买套自己的房子，但是呢随便一套房子动辄十万百万千万，豁出命去也是买不上的。所以我们需要找银行贷款。假如房子花了100万，贷款80万，自己付了20万，完成了相关手续后，你拿到了自己的房子——也就是资产，那么资产100万=负债80万+所有者权益（净资产）自己付的20万。虽然只付了20万，但是你所居住的仍然是整栋房子，而不是房子的20%。这就是会计恒等式的准确体现。
题外话：这也算是利用财务杠杆的好处，以最少的钱得到更多的资产。假如你买到房子后过了2年又转手卖了出去，这时候贷款已经还了10万，但是卖了200万。那么你的资产回报率ROA=100/100=100%了。虽然还有贷款但是也只剩下70万，用多赚的100万减去70万负债，净赚了30万。（假设这期间没有发生其他的费用）这可不就是炒房客的惯用手法吗？
网友评论