房子的故事

我一个东北的朋友，有一次去山东的海边玩。在那里住了几天，感受着大海的辽阔，看着蔚蓝的大海，时而波涛汹涌，时而风平浪静。特别的喜欢，向往这样的生活。

想着每年可以来这里度个假，住上一个来月，那是多么的幸福啊。然后就在这里买了一套公寓房。

房子买了10年，中间只来住过一次。平时也没有时间去，没有自己想象的那么美好。

现在看着这套房子，有点儿烦心，平时有工作没有时间过来住，在这里闲着，租也不好租，海边地方只有旅游的人过来住几天。想卖又不好卖，了解一下价格也不涨，看着有点愁。

还好自己家有房子住了。这个本来就是想在这里买一套每年过来度假的，但是平时工作忙事多，又出不来，这套就放在这里了闲置着，想着以后退休了再来住。

这样资金就利用不起来，自己也很纳闷，为什么别人的房子都在涨？而自己这套房子却不涨反跌呢？

自己就想了解，这到底是怎么回事。

不知道你相不相信吸引力法则？

当你内心想要的时候，就会吸引来这方面的信息。

这时就吸引来一个朋友，比较了解房产知识，帮他分析一下这个事情该怎么办？

他的这个朋友帮他分析这套房子的价值。

房子的价值分4块，消费属性，好住；投资属性，好租；资本属性，好卖；金融属性，好贷。

再参考一下，这套房子在这4项里面占了几项。

好住吗？一年住一次。

好租吗？没有客户来租，大家过来都是玩的，玩几天就走了。

好卖吗？价格不涨，没有客户来买。

好贷吗？也没有，公寓房银行不喜欢，价值不高不放贷。

这样一看4项都不符合，百分百的坑房。

坑房还有哪些呢？

这套房属于旅游地产，又属于公寓。

旅游地产和公寓，写字楼，商铺都是坑房。

还有小产权，别墅。

别墅有一个别名是现金流的粉碎机。

这些房子大家千万可不要碰哦。