棚改货币化不搞一刀切，对楼市有何影响？

最近，棚改又有新动向，与之前所传“棚改被叫停”不同，住建部明确表示棚改货币化不搞一刀切，要因地制宜的推进棚改货币化安置。棚改安置措施有两种，一种是拆了旧房子之后直接补安置房给拆迁户；另一种是拆了之后补钱，让拆迁户们去市场上买房子，也就是棚改货币化安置。

第一种方式市场上不会产生新的购房需求，对房价影响有限，而第二种方式，因为有实力的购房者增加，会一定程度上抬高房价。

近几年来，很多三四线城市在当地棚改货币化安置后，房价明显上涨，一时间楼市空前火热，在买房大军的抢购下，楼市去库存效果显著。那这次的棚改方案的调整将对楼市产生什么影响呢？

因地制宜推进棚改货币化

7月12日，住建部在吹风会上表示，前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%，接下来的棚改任务，各地应加快推进。也就是说棚改不会被叫停，未来还会继续推进，仍将在2020年左右完成棚改目标。

住建部还指出，棚改货币化安置要因地制宜的推进。那些商品商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式。而那些商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

也就是说，那些涨价去库存效果明显的地方，棚改货币化安置将收紧，将更多的采取棚改安置房的方式。这样看来，那些房价高、库存不足的三四线城市，即使继续推进棚改，也不会产生更多的购买需求，对稳定当地房价起到一定作用。

相反，那些商品住房库存量较大的地方，棚改货币化安置还将继续。而且那些老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区将成为重点改造对象。也就是说，这些地方可能还会因棚改产生新的购房需求。

给拆迁户和地产商吃了颗定心丸

住建部此次吹风会传递的信息，无疑给部分拆迁户和地产商们吃了颗定心丸。此前因“棚改被叫停”、“棚改货币化安置收紧”等消息的影响，地产股曾一度震荡下跌。尤其是专注于三四线房地产市场的恒大、碧桂园，在6月份股价大跌，个股的最大下跌幅度都在20%左右。

碧桂园股价走势图

为了稳定市场信心，房企纷纷做出回购或增持股份等护盘行动。再加上住建部也传递出“棚改将继续推进”、“ 棚改货币化不搞一刀切”的信息，市场情绪逐渐好转，地产股股价开始出现止跌企稳的趋势。

恒大股价走势图

对三四线楼市有何影响？

看点君之前的文章也分析过，棚改货币化是释放出的大量需求是三四线城市房价上涨的重要原因，但随着涨价去库存接近尾声，这些地方的棚改货币化安置将收紧，而更多的采取安置房的方式。所以即使棚改继续推进，房价也不会再大幅上涨了。

等到2020年左右，棚改目标结束，三四线城市的新增购房需求就更少了。因为经济发展水平较差、收入水平低的三四线城市对人口的吸引力不大，人口流出的现象还会持续。所以三四线城市的房子真的不具备投资价值，除非你是是刚需。