房价会跌吗

如果铺开来说，这个问题牵涉面会很大，因为这是一个时代的问题，父母那辈房价低，但是即是如此还是需要贷款还几十年，后来房价像坐火车似的涨起来，因为经济发展了，赚的钱多了，但是房价涨的更多，到我们这辈有了点积蓄才发现即使赚的钱比过去父母多了不知多少倍，自己却依然负担不起一套房子的价格。穷则思变，我不由得就会开始思考我们这一代的出路。

首先一点，我们必须先弄清楚房价是如何涨起来的；有些人说是炒房客哄抬的房价，这种观点在某种程度是对的，但是，却仍然不够客观。毕竟，缺乏支撑的推动力量鲜有能够长时间维持的。之所以房价在很长一段时间持续上涨，并且在许多发达国家都经历过这一过程，得益于城市化以及人口膨胀的助力。这最终要归结于现代人类思想的转变。而这种转变，往往是有传导先后的。这也和经济的发展脱不开关系。这也是为什么当年许多公司通过复制外国公司的创意与模式就能在国内取得巨大成功的原因，也是过去十多年房地产能够持续在国内收割财富的根本原因。后来房地产过热，许多人将之称为“房地产泡沫”，而“放地产泡沫”这种说法事实上就是一本总结上世纪九十年代初期日本一次金融危机的书中首先提出的，而那次金融危机直接导致了日本经济近30年的不振。这也是为什么国家会出台各种政策抑制房价继续升高的原因。

随着北上广深房价的触顶，于是各个房企将眼光放在了三四线的小城市中，这些小城市的房价也相继翻番。这其实是顺应了一些在外打工年轻人的心理，随着在大城市买房无望，他们会相继回到自己的故乡，这些人的回流也将渐渐使大城市的房价失去继续抬高的动力，而无论是大城市还是三四线的小城市，那些房企收割的也将是这同一波人。

最近两年似乎已经抑制住的房价疯狂的上涨，整体房市表现的也颇为平淡，无疑与当前的调控政策密切相关。人们也开始意识到房价不可能一直上涨，于是理财也更趋于多元化。但是即使如此，房价是否会下跌，依然是大部分人心目中相当重要的一个问题。

要回答这个问题，我们需要首先正确认识一个词语:"按揭"。房市的繁荣与这个词汇脱不开关系。并不是每一个家庭都有足够的财力来购买房子。所以银行便想出了这种抵押贷款来满足人们超前消费的需求。这也是由西方首先兴起的。而按揭的本质，虽然是超前消费，但是由于长周期和资金量大的特点，事实上也是对经济发展的对赌。房价涨的越疯，贷款的利率就会越高，这是一般规律，因为如果在这种情况下利率水平较低，就会诱发人们大量按揭贷款买房，然后再将买来的房子抵押，继续买房，反复迭代，实现个人资本的原始积累，集体的这种行为最终会加剧房市过热，同时也会促使利率回到一个较高的水平，来平衡市场的风险。相反，如果未来房价会跌，或者哪怕是平稳，你就会发现，这种按揭贷款买房将会失去吸引力。这也是为什么，人们会反复强调“刚需”的原因。这也可能是你认为房价不会就此下跌最重要的一个理由了。明白了这层道理，我想很多人也就明白了为什么许多卖房的和卖车的费尽心机要你做抵押贷款了，当房价快速上涨的时候，房子不愁卖，资金的快速回笼有利于再生产，所以全款买房会受到房企的欢迎，而彼时的按揭则有利于打开市场，确保自家产品快速实现价值，所以两者并存，利弊不显。但是如今，国家对房地产的调控已经板上钉钉，并且初见成效。房产如果不能有较大的升值空间，那么按揭事实上就像银行在普通百姓身上的理财投资。而且这种按揭如果利率较高，对于买房的人就会显得更加不划算。对于个人而言，这种差价一般会通过通胀的形式在漫长的时间中渐渐抹平，这就是超前消费的优势。但是许多金融机构却常常会利用人们的思维惯性和信息差来诱导客户为未来的经济买单。于他们而言，实现了风险的对冲，但是于许多普通的消费者而言，却要为此付出一生来还清贷款。如果你拿自己是刚需买房，并不计较成本为由反驳。那么你理应也不应该再去抱怨自己为何如此努力却还无法实现财富自由。

上述事实上解释了我们买房的手段与房市在经济发展中的关系，理清了这些，我们就能从现有的一些新闻中看出房产市场变化的端倪。

虽然目前的迹象都显示未来一段时间，房价相对平稳。但我认为依旧有必要分析一下可能出现的变局。

首先就是房价大跌，房价如果下跌严重会导致当前按揭买房的人停止支付贷款，放任房子被银行回收，导致房价进一步断崖式的下跌。当然，在我国许多地方按揭买房的合同中，银行往往会专门加有一些条款，规定：如果房价下跌，贷款依然要还，也就是说银行除了收回房子外，多出来的差额还会变成你的负债。换句话讲，就是银行把经济变化的风险完全转移到了个人身上。如果单纯从房产快速上涨的历史来看，这种条款还算公平，毕竟房子的升值和贬值需要自负盈亏无可厚非。但是如果联系看待房地产过热和银行之间的微妙联系，这种条款就是赤裸裸的霸凌。毕竟，普通人是无力影响市场走向的。只有有限的责任，才能给与普通人最基础的体面，也不至于让那些机构和企业过于疯狂。又由于我国经济在发展过程中，不断增发货币刺激经济发展，其中巨量的资金都沉积在了房市中，一旦房价下跌，将会有大量的资金涌入市场，对股市造成影响，甚至会产生不可预期的通胀，影响人们的日常生活。基于这种后果，国家在调控中也会充分考虑进而防止房价过分下跌。

但是下跌的预期却仍然存在，尤其是偏远地段的房子，房子最终仍然需要归于本质的居住属性，房价疯涨时，连十分偏远的地段房价都会水涨船高，但是房价一旦回归理性，一些地段的房子就会出现大幅下跌。在加上相关政策的完善，你会发现，许多地方的房子会相继失去吸引力，即使明面不跌，但实际上在其标注的价位也已无人问津。就像比特币一样，你说它值那么多钱，但是，那是有人接盘的前提下才成立的条件。况且，如果真如大部分人所说，购房是刚需，那就切实的从自身的需要出发，而不应该过分注重价格。我相信这也是未来房价的趋势。

那有没有可能房价在未来继续突然疯涨呢，这种可能是当然有的，但是从目前来看，国家也显然也是不乐于看到这种情况的，因为这会严重干扰我国的经济发展，而稳中有涨却是可能的，但是我想这也只限于那些优质的房产，在过去一段时间，房价曾经笼统的上涨，但是未来，房价如果继续上涨，可能就会出现明显的地域导向性。买房，归根结底是为了生活质量，那么优劣的竞争也就在所难免。

我身边也有那么一些人，无知的依然信奉那一套房价只涨不跌的神话，理性一点的，看到当前的市场，也以自己是刚需说服自己买下了第一套房。只有我依然无法接受用大半辈子的钱把自己拴在这么一套房子上。未来如何，谁都不知，只是我很恐惧这种一层不变的生活。而且，现在城市化，征地，拆迁，其中主要的价值集中在人们拥有的土地上，无论以何种形式，当你交出自己所有地，换取商品房，这种过程是不可逆的，而且之所以能顺利实现，在于其中带给开发商和银行的利益。但是当这些房子经过许多年后成为危房后呢，是不会有其他人主动为这些人买单的。也许部分，政府会出面解决，但是如果超出了政府承担的能力，将演化为普遍的社会问题。届时，你将会发现，自己奔波一生，到头不过是一场空。

所以房价会不会跌可能并不是一个很重要的问题，你在何种时机买房，在何种环境买房，以及如何提高自己的生活质量，才是自己真正该关心的问题。当然，不同人对这个问题的理解也将会有很大不同。