周口天明城被指违规预售续：无证预售问题依旧存在

广澜简书作者

5月17日，映象网以《周口天明城名门府邸被指无预售许可 违规销售》为题，报道了周口天明城名门府邸在尚未办理《商品房预售许可证》的情况下公然违规销售一事。报道发出后，市民纷纷表示感谢映象网的及时关注，能够让他们在购房之际了解到一些楼盘的真实情况。

然而，时隔多日仍有市民陆续反映，周口天明城的违规预售并未收敛，其四期名门府邸在尚未办理预售许可的情况下，已收取多名客户的商品房首付款甚至全款。多名反映人向记者提供了开发公司在收取全额房款或首付款后为他们开具的收据，收据明确显示了具体房号，但收款事由显示为:意向金。

近日，记者再次来到天明城售楼部进行调查。在该项目售楼部，置业顾问称，8号楼目前已经建一层了，因目前预售许可证尚未办下来，可直接全款购房，按揭目前还不能办理，可先交首付款。

6月8日下午，记者前往天明城名门府邸工地现场进行了实地探访。现场工人告诉记者，8号楼和10号楼位于工地的北侧，项目最多也只是刚出地基。

周口天明城被指违规预售续：无证预售问题依旧存在

就采访情况，记者多次联系了周口市住建局相关部门。6月12日上午，周口市住建局监察支队一黄姓负责人告诉记者，年后监察支队就发现该楼盘存在违规预售的问题，就组织在其售楼部张贴了告知提示，提示市民不要购买没有预售许可的楼盘，并称现在这个提示现在应该还在其售楼部贴着。

黄队长称，他们目前执法面临取证难的问题，他们若到售楼部调查，有些人员见的多了都认识，就会很提防。黄队长希望记者把反映人提供的有关收据转交给他们，他们拿到证据后，该处罚的就可以处罚了。出于对反映人的尊重和保护，记者提出可以把相关材料让他们查阅，但不能交给他们带着含反映人信息的的材料去执法。但黄队长坚称，查看只能说知道这个事，若不向他们不提交相关证据，没法入卷就不能往下进行。

河南明耀律师事务所律师张中伟称，我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

张中伟表示，购买未取得预售许可的楼盘有可能会面临无法办理银行按揭，无法办理房屋产权证，甚至“一房多卖”及楼盘烂尾等风险。建议购房者在买房时应当审查开发企业的《商品房预售许可证》，以规避风险。