长租公寓这个行业近年来非常火爆，特别是去年很多企业资本进入到其中，可以说是新一轮跑马圈地。在政策鼓励的前提之下，很多企业都认为这个行业迎来了全新的机会，拼命往里面挤。有点像过去的楼市，谁也没有想到它居然能这么赚钱，造就了千千万万的富豪，本来市场就是受政策影响较大，如今长租公寓现世，很多人认为会是“第二个楼市机会”，所以很多人都相信未来空间无比广阔。
其实不然，走过最风光的两三年后，长租公寓还是来到了一个拐点。根据各大媒体及公开信息统计，截止目前已经有26家公寓机构出现重大问题，其中今年仅7月份就有6家公寓机构“暴雷”！
有业内人士表示，真正应了“潮水退去才知道谁在裸泳！”资本市场就是变相割韭菜，总在想“我会生长起来”，可惜不是。本来可以小而美，偏要高大上，最后一地鸡毛，太多心术不正！
也有人表示这些“暴雷”的公寓机构很多都是散兵游勇，算不得长租公寓主力军。
现 状
配套好 长租公寓受年轻人青睐
长租公寓脱颖而出，背后是住房市场需求端与供给端所发生的微妙变化。
住房需求群体将关注点从买房或者“先凑合租房”向高品质租房转移。
不久前，有关机构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示：当代城市租住群体消费不断升级，六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来租房，近八成人会用心布置租来的房间，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作为租金，追求更高品质的租住体验。与此同时，2018—2019年度，“90后”租客占比达到75%，成为城市租住人群的主体。
2018年租赁住房人口接近2亿，以35岁以下的年轻人为主，占比达89.8%。他们的消费观念发生了巨大的转变，在选择租房的问题上不愿意“将就”，而是更注重生活品质，对房屋居住环境有较高标准的要求。长租公寓无疑更受这一消费群体青睐。
问 题
不规范发展带来诸多隐忧
长租公寓火热的同时，也带来了不少问题。违法改造或不科学装修的长租房具有严重的安全隐患，引发了不少纠纷。各地与此有关的新闻时有见诸报端。
另外，引发长租公寓爆仓事件频出的原因是：
一是因为高进低出模式存在问题。去年长租公寓竞争激烈，很多资本进入之后加速行业竞争，尤其是在房源端争抢激烈，结果就是抬高租金。但租客的租金支付能力是有限的，高价收房再加上装修，成本会很高，高进低出是一个赔本儿模式；
二是因为原来资金沉淀比较简单，就是利用付款的时间差，租客是半年付或者年付，业主是月付或者季付，然后利用这个资金沉淀去扩张。但现在很多企业通过欺骗或者各种方式用租金贷，租金贷加速了资金沉淀，钱拿去进一步扩张，如果拿去炒股玩完的更快一些，到付款时间点，如果付不出来，现金流一断，就很容易“爆仓”。
三是租客的不稳定性。以前只要有新的租客进来，年付租金，这个资金沉淀就能够不断的循环，但一个城市的租赁市场也是有瓶颈的，还有一些季节性的波动，人口流动也不是那么规律。
整 治
严查违建和违规装修
群租房、地下屋，是很多年轻人奋斗的起点，也有社会学家称之为另一种形式的“廉租房”。
随着近几年各城市的转型发展，政府大力度向违建开刀，中央经济工作会议也提出，“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”
如今，违建拆了，群租房没了，长租房能造福租客吗？长租公寓，又名白领公寓，面对都市上班年轻白领。租期较长，服务周到，相较短租房中介费、不可随意转租等缺点，长租公寓更有优势。
引 导
发力住房租赁市场“补短板”
今年，中国住房和城乡建设部公布2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，共计16个城市。
根据官方今年年初发布的方案，中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，示范城市可以自主确定资金使用方案。
国内知名财经媒体分析称，发展租赁市场，除了增加租赁房源供应外，存量房源的整合也有赖于各类市场主体积极参与，一些企业运营的长租公寓就是其中之一。
租赁试点财政支持政策的出台，有利于各类社会资本加快进入此类市场。
提 醒
谨防二手房东带来的纠纷
在长租公寓的发展中，二手房东经济纠纷一直存在。国内一些长租公寓投资方“爆仓”跑路，租客房东齐受伤，留下一地鸡毛，引人深思。
租客查找房源信息时，要尽量通过大型品牌中介机构或政府搭建的房屋租赁公共服务平台等正规渠道。明显过低的租金或零佣金，不是圈套就是房源有问题，租客应该多留点心眼。毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，明显低于市场租金的房源信息需提高警惕。
业内人士表示，目前经营不善的长租公寓大多数是因为资金链出现问题。一些公寓品牌盲目扩张，但资金回笼速度明显慢于房屋开发，虽然房源数量上去了，但是拿房成本高，空置率高，运营成本也更高了，亏损自然越来越多。未来，在长租公寓市场，前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司会逐步出局。
网友评论