房子真的过剩了吗？

    在上世纪30年代初美国的密西西比河畔，农场主们把一桶桶牛奶倒入河里，同样，在英国，法国、整箱的食物，整船的鱼都被倒入大海，无数的奶牛、羊羔被宰杀……难道真的是过剩了吗？不是的！在那个经济大萧条的年代，还有大量的人衣不蔽体，食不果腹，过着极端贫苦的生活。

      中学时代看到这段话的时候，除了对穷人感到同情外，也更加的痛恨资本主义的无情。学过经济学以后才明白，这一切的背后是“一只看不见的手”在控制着，这不是真的过剩。广大人民的需求是真实存在的，只是无钱来购买足够的食物用品，产品“过剩”只是相对于广大劳动者的无钱购买而言的。

    为了维护必要的供需平衡和必要的价格，生产者就必须限产，以此平衡供求关系，这是一个不以人们的意识形态、人们的主观愿望为转移的客观规律。如果打破供需平衡，价格持续降低，低到生产者赔钱，那么生产者就会放弃生产，结果是无粮可吃。如果价格一味走高，购买者无力购买，产品就会真正过剩，结果是无钱生产。

      在房地产市场，也有相对过剩的现象。我们常听说“房子太贵了”“房子太多了”之类的话，试问一下，中国的房子真的因为价格和数量而过剩了吗？

    暂且把房子分为刚需，改善，豪宅三类。如果按人均住房率来算，中国人的人均拥有住房套数在1.8套，我们的房子确实出现了过剩。比如现在很多农村里空置了大量的房屋，年轻人蜂拥到了城市中；比如有的家庭有一套小房子，随着家庭成员的增多想置换了大房子，之前的小房子却不出售只是出租出去；比如有的富豪拥有多所房产，既不去住也不出售，只是作为自己资产配置的一部分坐等升值。这些现象都说明：我们的房子的确处于“过剩”的状态——准确的说处于相对过剩。因为还有大量的城市居民还在租房而没有一所房子。

    房子是一种商品，是一种特殊的商品，也受市场供求规律支配。相对过剩必然会导致过度竞争，也就是价格战。做为开发商面前只有两种选择：或者降价，降低建筑标准，以牺牲品质来保持利润空间，以此来迎合大部分在意价格而不在意品质的客户的需求；或者待价而沽，继续维持较高的价位，牺牲成交量，专注做好质量，放弃大部分的客户需求，只满足在意品质不在意价格的客户需求。

      如果房产市场是一个完全自由的市场的话，那么，房子过剩的问题是很容易解决的：由于房子很多，而不同客户群体对房子的需求不同，客户就会根据需求自动匹配适合自己的房子，房子的价格就会趋于理性，价格也会更加的真实。最终的结果是不同需求的人都会在各自能够接受的价格买到满意的房子。

      房子真的过剩了吗？至少在城市中是没有的。房价高也罢，房子多也罢，其实都是供求规律在背后起作用。只有市场趋于理性，房价才会趋于稳定，否则任何的措施，都将是饮鸩止渴。规律就是道，道既有所能就必有所不能。