对于租房，很多朋友有一个误解，以为租房很便宜，比如说会有这样的观点：北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍，也就是房价是租价的60倍还要多，而且我们的房屋产权只有70年，那我就租好了，我租一辈子房也没有什么大不了。可是，买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非。但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，即使对于房价高企的今天，对于当下的我们也是大错特错了。
主要有这样几方面的观点：
第一，大城市的房租快速增长
第二，算算房租和房贷利息
第三，抗通膨影响。
第五，选择在一线城市购房，可以认为是给自己养老和给后代机会的基石
原因一：大城市的房租快速增长
我们先来看点数据：从2010年到2016年这段时间，是我国经济大幅减速的时期。可是，北上广深的房租每年上涨都在6%以上，尤其以上海最为严重。过去十年里，北上广深的房租平均年增幅都在7%-8%以上，其中上海每年的增速有11%，7年时间翻了1倍还要多，相比这些年平均2.6%的通货膨胀，房租的增速是非常快的。
房租的快速增长，尤其是最近一波狂涨（2018年6月），租房的朋友是深有体会的，不，应该是切肤体会，现在一线城市的租金不仅贵，而且上涨很快。
比如说，现在北京一个六七十平米的小房子，租金经常要达到六七千，好地段就更贵了，放在六七年前，也就是两三千的水平。这样的增速是非常恐怖的，你若想租一辈子的房子，几十年后可能会发现，租金贵得惊人。比如说你现在租个小两居，60平，月租金6000，每年增长6%，70年后的租金是多少？年租金总计400以上万。注意，这是租金，不是售价，而且是按6%计算的，随着城市化的进一步发展，这个房租的增长率不见得会降低。
租金的快速上涨，对几乎所有大城市都类似。根据统计在战后的70年间，发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上，主要原因可能是：
第一方面，房屋供需，大城市的房租是增长很快，而且很可能更快
供求原理：由租房市场的性质决定的。根据价格弹性原理，如果一种商品的需求很旺，但是供给增加又很慢，则价格上涨就会很快。大城市的租房市场，它的需求是刚性的，供给也是刚性的，是一个“双重刚性”的市场。
->从需求面看，大量人口不断涌入大城市，没房子的只能租房住，所以租房的需求是刚性的。
->从供给面看，因为给定地段的房子就这么多，增加很慢，所以房租的供给也是刚性的。
那么出租的不愁租，租房的不得不租，而且随着城市化的进一步发展和产业格局的演化，未来房屋的供需对房租方面的影响可能越来越大于对房价的影响，所以房租增速不仅快，还可能越来越快。
第二个方面，恩格尔定律。
根据恩格尔定律：随着人们收入的增加，人们用在食品、服装这些基本消费品上的支出的比例是下降的，用在居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。这样一来，租房支出的增速就是要快于收入的增速的。因此，人们用来租房的钱会越来越多，那么房租的增速就必然是很快的。发达国家几十年的经验也早已证明了这一点。
原因二：算算房租和房贷利息
简单算算，在一线城市，就现在租的房子，如果贷款购买，那么需要一笔贷款，看上去好吓人。比如400万的房租，租金最少5000-6000左右，而按现在的情况，首付200万，贷款200万，贷25年，利息200万，大致是这样。
先不考虑房贷利率低有什么好处什么的。就简单考虑，用不了10年，甚至5年，租这样的房租的租金就会超过房子的租金，对于25年，租金基本是高于贷款利息的。所以由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是很便宜的；
原因三：买房具有抗通胀的属性
由于租金快速上涨，房价其实相对于房租是便宜的。那么增加一条买房的理由，就是抗通胀。
不知道你有没有注意过，很多国家的货币的面值都特别大，比如说日元、韩元，后面有很多零，计数单位都是万、十万，甚至百万。你知道为什么吗？其实就是通货膨胀闹的，连续几十年的高通胀，如果不更换新版货币的话，纸币的面值就会特别大。
其实，通货膨胀是全球的现象，不限于发展中国家。根据统计，第二次世界大战以后的七十年来，发达国家的平均年通胀在4.3%左右，70年间物价上涨了20倍。而房租的增速比通货膨胀还要快，长期平均在每年6.6%左右。这样一来，你租房的话，就要面临不断的租金上涨，遇到恶性通胀的话，房租涨得会更快。你买房的话，就把未来很多年的租金上涨和通货膨胀的风险一下子买断了。所以说，买房子是抗通胀的。
另：如果有租房需求怎么办
如果由于各种原因，比如通勤太远，需要租房等，我的想法是：最好租的房子要便于你的职业发展、收入增加。比如离公司近，可以有大量的本来需要用来通勤的时间，可以用来工作、学习，健身，提升个人综合价值。如果租得偏远，虽然租金省了一点，房子大了一点，但是不利于工作、休息，精力，省了租金，可是浪费了职场发展的机会，这是最大的浪费。
最后，今年和朋友聊为什么要留在一线城市，除了职业和个人追求，还有一个原因：为了下一代，也一定要坚守一二线城市；如果现在没积累，下一代也会来大城市，他们可能只能租房了。而且，人生有追求，靠自己能力立足大城市，压力虽大，但是却逼迫个人不断成长，对保持年轻的心态和个人的修养等方面会有很大好处。
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