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财经小知识|等额本金和等额本息的区别

财经小知识|等额本金和等额本息的区别

作者: 木木子说 | 来源:发表于2022-08-23 18:06 被阅读0次

现在想要买房的年轻人越来越多,再签字面对各种条条款款的时候,必然会想要搞清楚在选择贷款时,等额本金和等额本息的区别。

今天,我们就来谈一谈等额本金和等额本息。两个还款方式虽然有一字之差,但是却有很大的不同。

怎么选择还款方式才能实现我们收益的最大化呢?

🌟等额本息

每个月的还款数额一致,一部分还利息,一部分还本金。

举个🌰子:小木首付支出250万元,商业贷100万元,分三十年还清,每个月还4352.06元。虽然每个月都是还4352.06元,但是本金和利息却是不一样的。等额本息一开始的本金金额还的比较少,利息还的比较多,随着还款的月份增多,还的本金金额会变多,利息会变少。

也就是第一个月还4352.06元(本金1643.72元,利息2708.33元),第一个月还4352.06元(本金1648.18元,利息2703.88元),第一个月还4352.06元(本金1652.64元,利息2699.41元)……以此类推。

💡提示

选择等额本息的朋友,如果还款的期数已经超过了总期数的一半,木子不建议大家提前还款了哦!因为你已经还了很多利息给银行了,剩下的基本是以还本金为主。

🌟等额本金

每个月需要还的本金一样,由于每个月的本金逐渐减少,往后的利息也会逐渐减少哦!

举个🌰子:

小木首付支出250万元,商业贷100万元,分三十年还清,每个月还款的金额是不同哦,第一个月还5486.11元(本金2777.77元,利息2708.33元),第二个月还5478.58元(本金2777.77元,利息2700.81元),第三个月5471.06元(本金2777.77元,利息2693.28元)……以此类推。

各位朋友们看到区别了吗?

对于购房者来说,两种不同的还款方式会产生非常不一样的结果,选择等额本金还款,前期压力会比较大,但是后期会比较舒服,还的利息也会比等额本息的少一些。

🌸适合的人群

等额本息:每月还款额度相同,所以比较适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人。

等额本金:因为在前期还款压力大,之后会逐月递减,适合在前期时间还款能力强的贷款人。

实际上,两种还款方式并没有优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。

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