租房签合同应当注意什么？

1.超过六个月应当书面

根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当签订书面的租赁合同，且必须对租赁期限约定明确，未签订书面合同或者租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁。如被定性为不定期租赁，房东和租客都可以随时解除合同，对房东的限制也仅仅是要给租客留出合理的搬迁期限。所以，签订租赁合同，采用书面形式，约定具体明确的租赁期限，对房东和租客都是有利的。

2.维修责任要约定清楚

根据法律规定，房东将房屋和房屋内物品交付给租客后，对房屋和房东之物品承担维修义务。需要维修时，租客可以要求房东在合理期限内维修；房东未及时维修的，租客也可以自行维修费用由房东承担，但是该类条款约定要明确，否则租客将要承担维修义务和费用，签合同时要瞪大眼睛看清楚，对不合理条款要坚决拒绝。

3.物品损坏不一定赔

只要是按照约定的使用方法或者物品的性质使用的，即便物品受到损耗，也是不需要承担任何损害赔偿责任的；但如果不是正常使用所致，是要赔的。另外，租客也应当对房屋内物品妥善保管，若因保管不善导致物品毁损灭失，是要承担损害赔偿责任的。

4.装修要经过房东同意

对房屋的装修要经过房东的同意，没有经过房东同意的，房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。

5.不可随意转租

租客将房屋转租给他人，不代表租客退出租赁合同关系，原租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损害的，租客应当向房东赔偿损失，而且租客的转租行为必须经过房东同意，否则房东可以解除合同。

6.更换房主也可以继续租住

这个问题实践中遇到的很多，因租客具有优先购买权，房东应当在卖房前的合理期限内通知租客，征求租客是否愿意在同等条件下购买，只有在租客放弃优先购买权的情况下，方可将房屋出卖给他人；即便房屋被出卖，所有权发生变动，房主发生更换，但是租赁合同继续有效，租客仍然可以继续居住。

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