历史

1995年

由新世界开发的常青花园全面动工；
百步亭集团成立，开发的百步亭社区成为全国文明社区；

1996年

武汉第一个5A甲级写字楼——泰合广场建成；
武汉正式实施住房公积金抵押贷款；

1997年

212.5米武汉第一高楼—武汉国贸大厦建成，后为新世界收购改造；

1998年

《武汉市住房改革委员会关于停止住房实物分配的通知》，标志武汉福利房时代结束，开启市场化发展阶段；

1999年

福星惠誉、奥山集团正式转型进军房地产；
武汉首个高档房—丽岛花园入市；

2000年

武汉土地交易中心挂牌运营，市场规范化；
长江二桥催生桥梁经济，造就“徐东奇迹”；

2001年

武汉“土拍第一槌”，由凯恩斯香港投资控股获得位于后湖石桥的中一花园地块；
万科开发首个大型社区—万科四季花城，掀起品牌房企进军武汉热潮；
武汉《商品房销售管理办法》实施；

2002年

福星惠誉8亿元摘得沙湖地块，成为武汉招拍挂以来首个“双料地王”，后开发为区域标杆项目——水岸星城；
保利地产进入武汉开发保利花园；
《武汉市土地储备管理办法》和《武汉市土地交易管理办法》正式实施；

2003年

武汉地产集团成立，后发展成为以基础设施建设、房地产开发为主的多元国资集团；
武建富强开发武汉首个供暖住宅蓝湾俊园；
金地集团进入武昌开发金地格林小城；
葛洲坝置业落地武汉开发江山如画项目；

2004年

武汉第一个万达广场——江汉路万达开业；
华润置地进入武汉，开发首个标杆项目——华润凤凰城；
湖北保利投资正式成立，后开发保利蓝海郡、保利城等项目

2005年

港资房企进军武汉，世茂集团、瑞安集团、和记黄埔连创三大地王，即当前的世茂锦绣长江、武汉天地、世纪江尚滨江项目；
武汉首个城中村地块——武昌沙湖村地块1.5亿元成功出让；
港联物业进入武汉，将“金钥匙”高端物业服务引入武汉；

2006年

国六条出台，武汉楼市落实“7090”政策，影响住宅供应结构；
华中第一街-世界城光谷步行街动工；

2007年

复地集团以35.02亿元拿下武重地块，创造武汉总价地王记录，后为复地东湖国际；
金地集团以6879元楼面价拿下义和巷地块，成为武汉单价地王；

2008年

碧桂园首进武汉，开发武汉碧桂园，后在花山投资碧桂园生态城；
武汉多个楼盘发生降价维权事件；

2009年

华侨城43亿元取得纯水岸•东湖地块，打造武汉旅游休闲、高端住宅标杆；
武汉本土写字楼典范企业--钰龙集团成立；
联投置业成立，后启动花山生态新城等新城建设，打造联投集团千亿核心板块；
汉口北国际商品交易中心正式开业，开启“汉口北”发展新时代；

2010年

绿地集团以53.98亿元拿下武昌车辆厂地块，创造武汉总价地王记录，同时规划606米的世界第三高楼——武汉绿地中心；
奥山集团启动150万平方米奥山世纪城建设，青山告别无大型商业综合体时代；
庭瑞集团成立，后打造“大观澜系”品牌；

2011年

武汉住宅市场限购令正式出台；
万科金色城市连续七次开盘均日光，后成为首个蝉联武汉销冠的住宅项目；
楚河汉街正式开业，标志着万达投资额最大的世界级文化旅游项目——武汉中央文化区发展加速；
中海地产、招商地产相继进入武汉；

2012年

武汉实行商品房预售资金监管；
武汉试点网络拍卖土地；
武汉二手房交易推行电脑评估武汉“经适房”满5年可上市交易；
武汉土地出让金954亿元，创历史新高；

2013年

越秀地产90.1亿元拿下精武路地块，楼面地价12617元/平方米，创造“双料地王”，后开发为越秀•国际金融汇；
武汉停止经济适用房资申请，建立公租房为主的保障体系；
“汉七条”限购升级，纳税或社保证明1年提高至2年；二套房首付提至七成。

2014年

光谷联合成功上市；
武汉全面取消楼市限购；
宜家、永旺梦乐城、福星惠誉群星城开业；
武汉新建住房成交1790万平方米，首次跃居全国第一；

2015年

武汉与长沙、南昌、合肥互通公积金；
华中第一高楼——438米武汉中心封顶，标志着武汉中央商务区发展加速；

写字楼产业

纵观武汉写字楼的演变历程，大致历经了四大改变：空间认知、高度挑战、硬件提升、品质跨越。

空间认知

1996年泰合广场问世，以47层、176米的罕见高度拔地而起，习惯了商住两用、鱼龙混杂的早期办公形态的企业主们，真正领略到了醇正写字楼的魅力。高标准、综合性、智能型，加上极富设计感的外观，让它斩获了国家建筑工程最高奖——鲁班奖，以及“跨世纪明星楼盘”等多项殊荣。

20世纪90年代中后期，外资企业开始重新进入武汉市场，泰合广场正赶上英美烟草(中国)公司、荷兰贸促会、雀巢(中国)公司等一批著名跨国公司登陆武汉，于是纷纷入驻其间。

高度挑战

在泰合广场成为第一高度后，武汉的天际线正式被写字楼垄断。此后20年里，第一高频频易主，新世界国贸大厦、世贸广场、佳丽广场、民生银行大厦等无不通过征服天际来试图成为写字楼领域里的标杆。

硬件提升

1997年，位于金融街建设大道上，高达57层、212.5米的“武汉国贸大厦”建成，成为武汉有史以来第5座“第一高楼”。

武汉国贸大厦于1997年即完成全部结构工程，然而之后便卷入各种贪污风波。2000年10月，国贸大厦才全部完成外部装修才披上了华丽的玻璃幕墙。最初仅仅底部6层被新世界百货辟作卖场，大部分楼层闲置，每年损失房租达千余万元。2004年，新世界斥资8亿收购并改造武汉国贸大厦，将其全面改造为武汉顶尖级写字楼，并更名为武汉新世界国贸大厦。同年，武汉新世界国贸大厦被评为2004中国十大新地标建筑综合体。直至今日，新世界国贸大厦依然是武汉“逼格”最高的写字楼，常年处于供不应求的状态。

重新振作起来的大厦，更添一层魅力，先后获得了“2004中国十大新地标建筑综合体”“建设部首批全国建筑业新技术应用示范工程金奖”“鲁班奖”等多项殊荣。作为武汉早批甲级写字楼之一，它以一流的建筑质量、科学的内部功能、完善的周边设施，大大促进了武汉国际贸易发展。

新世界接手国贸大厦并重新打造后，打破了一味追逐高度的狭隘的写字楼观，武汉由此进入写字楼新纪元——硬件配置甲级化。在新世界地产“港派”开发商的精工雕琢，以及成熟的商务开发经验加持下，国贸大厦此后凭借超前的硬件配置、出众的物业服务引领武汉写字楼品质标杆——16部电梯的超前配置，1600KG载重，4m/s超高速率、美国麦克维尔VRV空调等无一不是全市顶尖配置。

新世界国贸大厦的浴火重生，让更多写字楼开发商开始觉醒。后来者诸如企业中心5号、广发银行大厦、IFC、浙商大厦等不再过分的追逐高度领先，而力图从硬件上取得突破。而随后新世界国贸大厦高水准的商务服务体系也被其他写字楼纷纷效仿。

自此，武汉写字楼真正步入了甲级时代。

品质跨越

硬件的比拼很容易陷入同质化的漩涡，因此2010年以来，不少优质写字楼通过更高端全面的服务、更独特的外部形象、更齐全的商务配套，来打造这个城市的品质标杆。汉街万达、泛海国际、武汉天地等大型综合体自不用说，越来越多的单体写字楼也通过垂直综合体的打造，呈现全商务场景。

对于超甲级写字楼，比如武汉中心、绿地中心、周大福金融中心等，基本上都是五星级酒店、甲级写字楼、行政公寓、商业等业态集于一身，从产品功能上做到全能。

观光层、空中餐厅、空中会所、天际泳池、直升机停机坪、国际会议中心等顶级配套，未来在各大核心商务区也将越来越普遍，这也是未来超甲写字楼的大势所趋。

而在建筑形态上，不少写字楼也通过多样化的探索，来跳脱出千篇一律的单调形象。如绿地636的三叶草造型、华电滨江的大毛裤——“江城之门”、ICC双子塔形象及钻石切割外立面、武汉中心的呼吸式幕墙、汉正街666大楼光瀑幕墙、天悦外滩金融中心的“黄金战甲”......

与此同时，不少甲级、超甲写字楼通过全息投影、AI系统、VR技术、大数据等前沿科技的应用，将人脸/语音识别、安防监控等运用到每个办公场景，力图为客户带来更高效、更安全、更智能的办公体验。

如今局面

总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

2021年武汉甲级写字楼大型租户行业分布TOP10

参考资料

武汉地产人都应该知道！武汉房地产20年大事记！

武汉写字楼“进化论”