房地产词条

1.房屋层数

房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算自然层数； 地下室： 采光窗在室外地坪以上，高度大于2.2m计算自然层数；
房屋的总层数=地下层数+地上层数；（假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。）

2.层高

层高=净高+楼板厚度；
国家对层高在设计上有要求：写字楼>=3.2m;住宅2.8m为宜；

3.净高

层高减去楼板厚度的净值

4.建筑高度

室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶的水箱、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑物高度。

5.建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑物间距主要根据所在地的日照、通风、采光、消防安全等方面的综合因素考虑。

6.住宅的使用面积

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

例：合同上的面积是124平米。公摊是23%。如果按给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据仅给的数据还不能计算使用面积。

7.套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内使用面积就是要用套内建筑面积扣除套内墙体面积和套内阳台面积得出。开发商没有送阳台那就是已计入销售建筑面积124平米中了。
这里说的扣除也就是分开计算，从公式“套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”可以看出，（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）这三项合计得到套内建筑面积。现在是已知套内建筑面积为95.48平米，想知道使用面积的话，有2个方法，一是实际沿内墙面量取各个房间的尺寸而得（不含阳台面积）；二是量取套内墙体面积和套内阳台面积，再利用已知的套内建筑面积减去套内墙体面积以及阳台面积就得到使用面积。

8.共有建筑面积

共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯道、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室，以及为整幢服务的公用用房和管理用房（以水平投影计算）。
分隔墙、外墙、山墙按其投影面积的一半；

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积

9.房产的类型

• 按用途分：居住、商业、旅游、工业、农业、特殊目的
  1）居住：普通住宅、公寓、别墅、
  2）商业地产：商业办公楼、旅馆、商场、餐馆、影剧院
  3）旅游：公园、风景名胜、沙滩、古迹
  4）工业：厂房、仓库；
  5）农业：农场、林场等
  6）特殊目的的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。
  -按市场分：出售、出租、营业、自用
  -按开发程度：生地、毛地、熟地