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“有德斯有人，有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用，德者，本也；财者，末也。外本内末，争民施夺。是故财聚则民散，财散则民聚。” — 《大学》
图：Angus Taylor 图来源：网络
《澳洲金融评论》报导，澳洲联邦政府将在未来几周内，公布一系列的住房负担能力指数。该指数显示，西悉尼是受抵押贷款压力影响最严重的地区之一，有十分之一的家庭正在努力偿还抵押贷款。
一个家庭有30%或更多的收入花在房贷上，就表示抵押贷款压力较高。根据“全国城市表现仪表板”(注1)显示的数据来看，悉尼的家庭普遍有着较高的抵押贷款压力，这一比例为8%，而澳洲其他大城市的平均数据是6%。
政府的调查结果并不出乎人们的意料之外。今年9月，阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告称，新州在第二季度中，偿还贷款金额和收入的比例上升了1.9个百分点，达到38%。
租金压力
图来源：网络
对于购房者而言，这不只是贷款这一个问题。在全国范围内，有十分之一的城市家庭面正临着租金的压力，他们不得不把30%甚至更多的收入用来支付租金。“全国城市表现仪表板”显示，这样的家庭在悉尼占了14%。
上周五在全国住房会议上，城市和数字转型部的助理部长Angus Taylor说，“缺乏经济适用房，(affordable housing)对于城市的经济表现会产生影响，”
“低水平的住房负担能力削弱了社会凝聚力，加剧了贫富差距。”
“全国城市表现仪表板”设计目的是在不同城市之间进行基准测试，并有助于改善住房负担能力的问题，不仅如此，还对夫妻或者新家庭的建立造成了阻碍，因为他们甚至负担不起房租。
“经济适用房是一个成功社会所需要的基本部分”
新州住房联合协会(NSW Federation of Housing Associations)首席执行官WendyHayhurst在会议的第一天说，如果没有经济适用房，经济增长将会受损。
Hayhurst女士说，虽然需要大笔资金来补贴经济适用房，在人口增加和家庭需求增加的时候，这是支撑经济增长的必要支出。她说，“住房是一个成功社会所需要的基本部分。”
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“实际上，从中期来看，似乎需要投入大量的资金支持经济适用房，日后将带来税收的收入，并让澳洲在世界上更为成功。”
上周三公布的最新租金负担能力指数显示，悉尼是澳洲最负担不起房租的地区，房租占家庭平均收入的29%。
该指数发现,霍巴特是第二低负担能力的地区,租金占家庭收入的28%,其次是布里斯班,阿德莱德(25%)和墨尔本(24%)。
助理部长Angus Taylor说，价格不合理的住房对人们和整体经济都有广泛的影响。
他说:“在抵押贷款支付或租金上花更多钱的家庭，在其他方面的支出更少——比如食品、电力、交通和医疗。”
注1“全国城市表现仪表板”的指数，由高峰住房倡导者国家住房，社区银行和SGS经济与规划等单位共同编制。
（梨湾 青宇编译）
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