上周，美联储又宣布加息了，这是今年的第二次加息！此次加息提高了25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至1.75-2%。这还不算，下半年估计还有两次加息，因为据美联储会后内部统计，有8位美联储官员预计今年将加息4次甚至更多。美元利率上涨，会对人民币汇率造成巨大压力！当美国加息的时候，人民币也需要加息，否则人民币就会对美元贬值。下半年，央行很可能会被迫加息一次，以维持中美利率差。但话说回来，人民币继续对美元升值也不现实，因为中国经济承受不了，也会带来更加严重的资金外流压力，特别是在人民币高估、国内资产价格显著偏高的时候，国内的中高阶层都希望到海外购买便宜的优质资产。在美国“减税+加息+缩表”的大背景下，中国的货币政策很难宽松，国家将更加严格地执行“去杠杆”，房贷利率或还将继续上浮，这必将对中国楼市产生重大影响。
钱荒加剧，房贷利率还会上涨！
钱荒、信贷偏紧是今年以来货币政策的主旋律，房贷审批越来越严格、越来越慢，放款也趋缓，未来“钱荒”会加剧，强化去杠杆。北京一直是全国楼市贷款政策的风向标，最近明显越来越紧。在经过多次连续上调后，北京首套房个人按揭贷款利率日前创下新高。光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍，而兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。不出意外的话，未来会有更多的城市跟进，记得去年这个时候，房贷利率还是基准利率的7折、8折，现在全国的平均贷款利率已然是1.1倍！
楼市调控维持现状，继续从严从紧！
楼市调控一松一紧，引发房价报复性反弹的现象过去屡见不鲜。所以，楼市调控的紧箍咒“房住不炒”还会继续戴着，不会出现大的、方向性的调整。但是，小动作还是会有的。比如说限价、限售，“人才大战”。昨天，深圳也加入了人才大战这一没有硝烟的战场，宣布了今年45万高校应届毕业生引进计划，提出“无人干预自动审批”制度（简称“秒批”）。之前天津加入人才大战搞的是网络预约、线下审批，这样引进人才的速度太慢了，饱受诟病，而深圳智能审批、无人干预的速度明显加快！这意味着，各地抢人大战再次升级，抢人才红利拼的就是速度，而这将增加大量有效的房票需求，对当地房价无疑是个支撑。
现阶段购房建议，能买还是趁早买！
现在要不要买房？买哪里的房子？一直是大家很纠结的问题。对于刚需来说，只要有需求，什么时候上车都可以，反正是自住，无所谓涨跌！涨了又不能卖，还是得自己住；跌了也没关系，又不是投资。北上深肯定不用说，是极具辐射能力的全国大都市，大家能买的赶紧买，这三大城市的房价不可能会跌，他们是中国的三个永不坠落的红太阳。各地省会、经济强市，比如杭州、厦门、长沙、成都、重庆等，也是人口不断流入、具有区域辐射力的城市，对于这些城市的刚需、改善人群来说，2018年就是买房、换房的好时机，现在政府帮你狠狠地按住了房价，你都不买，难道还要等着送房给你吗？所以，一定要把握好这次机会。
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