探秘四新（一） | 潮店汇聚，凯德招商秘笈大起底
4月底，商业地产圈被凯德综合体家族的4个新成员集中亮相刷屏了！
四大综合体总建筑面积超过100万平方米，且“各怀绝技”。我们将从本期开始，分别从招商秘笈、服务攻略、设计亮点三个方面对它们进行深(gan)度(huo)解(fen)读(xiang)。
让我们先来看看它们如此火爆的秘密吧。
杭州来福士
✦ 杭州来福士围绕“趣之城”的标签，其购物中心目标瞄准杭州消费者日常的打卡圣地。餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店与影院、儿童业态一应俱全，其中餐饮和时尚品牌各占31%和38%的比例。
✦ 分阶段开业首日客流超8万，招商率超过95%，其中超过30%是首次入杭的概念店及旗舰店品牌。想度过一个宁静的下午，你可以来明星名人都来“打卡”的言几又；想看电影，就来“轻奢型”影院橙天嘉禾体验杭州首家4D影厅；玩心很重，可以去大孩子的玩具店POP MART；想感受美式早午餐文化，就来上海最火爆的美式餐厅 Win House。这里更是潮男潮女的心水之地：有诞生于意大利的轻奢时尚设计师品牌BESIONIA；新锐设计师 Masha Ma的设计品牌MATTITUDE；《GQ 家族》推选的中国男装设计品牌SEAN BY SEAN……美食购物娱乐一网打尽。
凯德·西城
✦ 凯德·西城的购物中心拒绝一“层”不变，精彩“层层”绽放。开业4天总客流超55万，开业率超90%，在武汉商业地产白热化竞争的当下引发热议。开业10天，周边房价跳涨一千甚至更高。
✦ 项目云集近400家国际名品、时尚服饰、人气餐饮等店铺。CGV国际影城、永旺精品超市、奥运标准冠军溜冰场、花园式下沉广场、海盗船主题乐园、大型室内外运动场馆，让凯德·西城妥妥地成为武汉业态最全的大型商业项目。
✦ 凯德•1818因为特色餐饮聚集而赢得“武汉食堂”的美誉，凯德·西城也承袭了这一“优良传统”，餐饮大牌纷至沓来，如南京大牌档、探鱼、味蜀吾等。
长宁来福士
✦ 长宁来福士的购物中心招商率超过95%，更将Ocean Grounds、White Castle等众多人气品牌首次带到上海；
✦ 引进了众多国内外知名品牌和网红餐厅，包括美国汉堡鼻祖WhiteCastle、新加坡美食代表Old Street 老街、H&M全新概念店、ASH旗舰店、Esprit上海旗舰店、言几又、上海第四家喜茶、羲和雅苑、银杏屋、日本超火的春树拉面、焱铁烧、煐31川沪餐厅、主打鲜牛肉火锅的潮栖、淮阳美味玫瑰厅等。
深圳来福士
✦ 深圳来福士承袭“独特与新鲜、潮流与现代、动感与时尚”的品牌DNA，开业头3天客流40万。购物中心招商率超过95%，引进一批首入深圳的品牌、首发概念店、精品旗舰店和个性潮牌，其中首入深圳的品牌超过20%。
✦ 想娱乐，有深圳首个百老汇旗下高端影院品牌Palace；想购物，有屈臣氏集团旗下百佳精品超市Taste；这里更有50+家餐饮大牌齐聚首，其中6家首次进入深圳。米其林一星的新加坡福建菜——莆田；被吃货们称为“日式烤肉界爱马仕”的焱铁烧；面屋武士·龙的主厨是日本“拉面之神”山岸一雄的弟子……总之让你的味蕾得到非同一般的满足感。
大型综合体遍地开花之时，招商是最让人头疼的事，凯德是“皇帝的女儿不愁嫁”还是别有妙招？
杀手锏
01
黄金地段，客流保障
虽然商业地产不再把“地段论”最为唯一指标，但地段仍然是客流的核心保障。
✦ 杭州来福士位于杭州钱江新城CBD核心位置， 毗邻杭州市民中心、杭州大剧院和杭州国际会议中心，周边有三个公园，与地铁四号线地下通道连接。
✦ 凯德·西城位于硚口区主干道解放大道与古田二路“黄金十字轴”，对接轻轨一号线，依托轨道交通每日逾130万人次的客流，未来有望成为古田地区乃至武汉西部的又一个商业核心。
✦ 长宁来福士位于中山公园核心商圈，与轨道交通2、3、4号线无缝衔接，上海客流量最大的三大换乘站之一。
✦ 深圳来福士位踞前、后海中心，是特区中的特区，承载未来深圳最大金融中心枢纽使命。地铁九号线西延线已开工，未来可直通购物中心负一层，规划中的12号线年底开工，双地铁便捷出行。
杀手锏
02
综合实力，坚强后盾
地段是硬指标，运营是软实力。凯德积累30年的大型综合体运营管理经验、品牌资源和人才网络使旗下商业项目都拥有稳定的回报率，物业估值持续提升，形成发展的良性循环。
而且不同于单体购物中心，综合体更考验综合实力的同时，办公楼、服务公寓、酒店、高端住宅等不同业态之间也互为促进。
杀手锏
03
精准定位，引领升级
不走复制化路线的凯德，每个项目都是量体裁衣。比如长宁来福士所处的中山公园商圈目前虽然商业项目密集，但以中档商业和商务为主要定位，根据长宁区“十三五”规划纲要草案，将建设成为上海标志性的高端商务区之一。长宁来福士承担着引领区域商业和办公升级的使命，自然吸引到一批人气中高端品牌入驻。
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