文章内容来自我今年2月在惠州买房的经历，期间经历了看房时的投入、下决定时的激动、反思后的压抑、放弃后的释然。整个过程历时不过三个月左右、但过程可谓曲折，在此把我的经历和感悟分享出来。希望能给有相同想法的深圳上班族一点参考。
因为毕业也三年了，家里也建议我们买房，刚开始考虑了老家县城和赣州市两个地方，但是我和老婆觉得将来不太想回老家发展，因此希望在临深的城市先买一套，这样把家安在深圳周边、至少对于在深圳工作来说方便了很多。再加上这两年“粤港澳大湾区”的概念火的一塌糊涂，心理更是跃跃欲试，为自己将来能够在珠三角这样的世界顶级城市群安家而感到激动。
我和老婆算了一下两个人的积蓄，家里再给10万基本能在惠州买一个小三房了。大概是去年十一月份开始我们就在网上看房子，几乎每天都花大量时间在看，十二月的时候去了趟惠州，看了四五个盘，价格基本在1-1.5万之间，靠近惠阳区政府那块越贵（我没有考虑过大亚湾和惠州南站，大亚湾离核电站太近），看了一次，结合自己的预算觉得 融创 的一个盘比较适合我们，位置虽然在秋长镇，但是离区政府不算太远，而且位于惠阳区行政服务中心附近，旁边还有个惠阳第二高楼——好易康大酒店，周边规划各方面也是很齐全。
年后回来“粤港澳大湾区”规划出台，各种自媒体和房产中介都在吹风，我们有点控制不住自己了。由于平常上班没时间经常去惠州踩盘，并且觉得时间紧迫，因此决定下次抽时间直接认购。这看起来有点草率，但是我们当时的计划是，等交房后我们立即装修，把父母接过来住惠州，我们夫妻两每个周末都可以回去，将来有了孩子也能每周见面岂不是很爽，而且惠州拥有非常优质的海洋沙滩资源，周末带着孩子父母开车去沙滩度假，想想都觉得很幸福。再者，将来惠州地铁和深圳连成片，也许将来直接能够住在惠州而不用来回跑了。
因此在二月第三周的周六我们去了销售中心，当时觉得太喜欢这个楼盘了，决定当天就认购，并且我们确实这么干了这，付了5万定金签了认购合同。当天晚上我们坐着楼盘派的车回深圳，车上我才开始冷静的思考，等会到深圳，我们算了一下月供和贷款利息，才发现惠州的贷款利率上浮高达35%，这相比于深圳这种上浮15%的城市来说我们直接多还十几万利息，月供不管怎么算基本都在5000左右，当然，5k左右的月供算不上很大压力，当我真正意识到自己要背着这个贷款15-30年的时候、那种被支配的恐惧还是让我略微有点退缩。
其实这个时候我还是没有感到后悔，唯一让我觉得不爽的是贷款利率太高了，因为自己没经验，不知道每个城市的利率上浮还不一样。。。。但是接下来几天冷静的分析开始让我反悔了。经过一周的分析，我们决定放弃惠州买房的计划，虽然5万定金基本不可能拿回来。我们做出这样的决定主要是基于对下面几个问题的分析：
首先我们背着贷款何时才能凑齐装修的钱呢？即使我们装修好了，父母会到惠州长住吗？他们年纪大了，能适应外面的生活吗？
况且我和妻子都在深圳上班，周末才回去。除此以外，楼盘周边的配套能起的来吗？就当前来看，这个楼盘周围共有三个开发商拿地，融创有三期、德威有两期，并且德威一期已经交楼了。如果这几个楼盘入住率能上来的话，将来配套当然没有问题。但是，即使现在有个“粤港澳大湾区”的噱头，这能给惠州带来多大的红利呢？而我们之前听的大多数言论，所谓地铁规划，深圳东进等不过是地产中介不顾后果的吹嘘罢了。惠州地铁时代也不知道要等多少个5年才能迎来，而我是等不起的。将来很有可能的情况是，两年后房子到手，但是周围配套和楼盘入住率没有起来，房子根本不能住；同时因为惠州没有像样的产业和足够的人口，房子根本也租不出去，况且身上背着贷款，自己很难在两三年之内拿出20几万来装修了。房子将会面临摆烂，住不了，租不出去，卖不出去，但是家里所有钱已经砸出去了，每个月定量的贷款还得还。试问，这样的结果我承受的住吗？即使我承受的住，这代价也太大了！
综合以上因素，我终于意识到：我一直以为自己是首套刚需房，而其实我是想利用惠州的房产来投资。并且这个投资一定是长线投资，风险大，重点是这次投资掏空了我和妻子所有积蓄和家里的积蓄，同时要背上一笔数目不小的贷款15年以上，买了这套房，我生活质量立即缩水，不敢轻易跳槽，不敢投资自己。因此这次投资我是输不起的。我不否认惠州的可能性，就目前来看它也确实拥有投资价值，但它不适合我，我玩不起。。。
在内心压抑了三天后，我们决定放弃认购，即使这样会导致预付的5W定金极有可能拿不回来。我暂且称这个为“割肉求生“吧，那天下班回到家，和妻子作出这个决定后心情立马豁然开朗，并没有为那5万定金觉得可惜，反而觉得内心获得了自由，作出决定的那几天内心非常平静。
我个人对于大环境和国家政策没有什么研究，但是就交了定金后的压抑和对未来的的恐惧，我果断的放弃了。对于家庭情况不是那么好，自己手上刚好有首付或者离首负还差点需要动用父母的积蓄或者借钱的外地同学，我的建议是，不是刚需不要碰，这纯粹是一个风险很高的投资。大家都知道，用于投资的资金不应超过自己手上总资产的一定比例，如果全部投出去，你是承受不起失败的结果的。一旦你把手上的钱全部投出去，并且背上几十年的贷款，房子到时候如果自己用不上、租不出去又出不了手，这将是一件多么恐怖的事情。手头有钱拿出一小部分用于其他投资，最重要的是投资自己，不断学习。
当然，如果手头比较宽裕的同学完全可以投资，惠州将来还是有很多可能的，如果决定在贵阳买一定要买在高铁，深圳地铁14号线周围，对于所谓的惠州市地铁规划这个不要信太多，一是目前还没个影、二是即使惠州地铁起来如果在深圳上班你在惠州地铁旁意义也不是很大，然后是既然决定在惠阳买就不要担心核电站了，整个惠阳都离大鹏湾核电站很近，10公里和30公里区别其实不是很大。最后希望文章内容会对你有所帮助，谢谢耐心阅读。
网友评论