最近几天，水木一篇《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》和我爱我家副总裁胡景晖的辞职将自如蛋壳这些长租公寓推上了风口浪尖。
长租公寓是个什么生意
在租房过程中，传统的中介机构，起到的作用就是把房东和租客搓合到一起，收取一笔中介服务费。
而自如、蛋壳这些住房租赁企业，与链家、我爱我家这些传统的中介机构明显不同。
首先，租赁企业没有自己的房源，它需要从房东手里把房子收上来，作为出租房源。然后再把这些房源出租给租客，从中渔利，也就是俗称“二房东”。
影响二房东扩张的主要现金流因素是：（1）收房与出房的时间差导致的押金租金占用；（2）装修款一次性支付及长期摊销导致的资金占用。上述两项资金解决能力高低，将直接影响二房东的运营能力及扩张能力。
如果要做一个上规模的二房东，可不仅仅是收房出房，赚取简单差价这么简单。要上规模，意味着必须放杠杆，而利用未来的租金收入现金流做一个加杠杆的金融游戏就是一条显而易见的路。
自如蛋壳们的金融游戏
不少租客反映，在长租公寓租房，只要是选择“押一付一”方式，公寓管家都会要求租户做“租金贷”：租客与金融机构签署一至两年贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业账户，租客再按月还贷款抵房租。而金融机构还可以将这部分住房贷款分期资产做成ABS再次割韭菜。
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其实，这就是一个精心设计的完美的金融游戏。
首先，租赁企业作为“二房东”，给房主的租金是按月付的；但从租客那里一次性收了一到两年的租金。
其次，租户做的贷款，应该由租户自由支配，房东也是按月收房租，凭什么要划到租赁企业账上由企业使用，这岂不是相当于借了一笔无息资金给租赁企业？
最后，租赁企业利用这一笔资金再次收房扩大杠杆规模，抬高房源价格，吸引更多的房东进来。
胡景晖：长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险
我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
一方面，这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，现在发展严重跑偏，完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。目前房租上涨带来的影响还在发酵，有关部门已经出手约谈。
另一方面，租赁企业出现资金链断裂已有“爱公寓”的先例。一旦出了问题这个“锅”肯定是租客背，房东会因无法按月收到租金而收回住房，而已经贷款支付了一到两年租金的租客，不但个人信用受损，还得一边继续还款，一边面临无房可住的窘境。这究竟是个人在做消费贷款，还是租赁企业假借租客之名加杠杆，并将杠杆转移给了个人？
这样的金融游戏隐含的金融风险到底有多大，对租客会造成多大伤害，对社会会造成多大的影响，很难想象。
想想这些背井离乡，在大城市独自打拼的年轻人，他们只是想租个房子，有个安身之所，而不应该成为这场金融游戏的背锅侠，他们的合法权益理应得到保护。
网友评论
我们要去绿化沙漠，我们要去治理黄河两岸，我们要去营造适宜人类居住和生活的美好环境。我们要提高生产力，提高自然资源可再生能力，我们要研究可再生无污染的清洁能源等。我们要将这些美好的事物送到全世界的任何一个角落。
我们要抹去世间的一切纷争，我们对任何人一视同仁。如果您愿意，那么我们就栽声载歌马上行动去。
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人心齐了，就会集思广益。
我们欢迎您。
亚马逊创始人最先发展电子商务最先开发这方面技术。也许后来居上，复刻了另一份成功的答卷。让更多人休息玩玩可以（不要上瘾），但是要马上整装待发继续前进，保证队伍有序且不拉开距离的前进，防止队伍溃散（越来越多的人抱团占山为王发展资本主义）。（行军向共产主义进发）。
资本主义只是向共产主义进发休息时玩的一场游戏而已，好了整装待发继续前进
资本主义有没有拖产品研发科学技术研究等的后腿。如果没有资本的投入，科研会不会停滞不前。有没有人自愿搞科研这块难啃的骨头。保证完成全人类的寄托。定当全力以赴，反正闲着也是闲着闲着。我不需要钱，保证我的生命力旺盛就行，保证人才供给就行，保证科研设备供给，保证科研资料持续更新，那就保证完成各项科研攻关。
你要让所有人去搞生产搞研发吗，军队里来段歌舞比赛怎么样，军队里一起去钓一次鱼怎么样，军队里有没有人去资源带着所需资源去治理沙漠和荒漠化的（目的恢复生态自我修复功能），军队里有没有人愿意去大力开发农业种植业林业渔业畜牧业的（目的发展人工智能型农林牧副渔等以保证全体人员的生命力旺盛）。有，我都愿意去。好好好，去吧别忘了把走散了的贫困儿童带回来。能完成吧 ，能。好，去吧。行动，行动，快，快，……
共产主义之风再次温暖人间
比如租客贷款租这套房子1年，房租总共是10万，贷款公司或者银行会一次性把10万给到租赁公司，但是租赁公司付给房东的钱却是按月给的。这期间租赁公司就会用这笔钱去做其他事情。
是这样理解的么？