文 | 中庸至德
来源 | 我们有房
日前，“泽平宏观”官微发布的《2019中国城市发展潜力排名》显示：
杭州排在第10位
（▲备注：任泽平是何高人？男，汉族，清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。现任某大集团首席经济学家（副总裁级）兼某大经济研究院院长。年薪1500万。）
按照人随产业走、产业决定城市兴衰、规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局的基本逻辑。
我们在《中国城市发展潜力排名：2019》研究报告中对全国除三沙市和港澳台外的336个地级及以上行政单元的发展潜力进行客观排名：
深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十。
十大最具发展潜力城市：
十大城市中北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、天津已定位为国家中心城市；
深圳、南京、杭州未来或有望进入国家中心城市行列；
且北京、上海、广州、深圳建设目标为全球城市。
十大城市土地面积合计17.3万平方公里，占全国的1.8%；
2018年经济总量20.6万亿元，占全国的22.9%；
常住人口1.4亿，占全国的10.3%；
A+H股上市公司市值76.6万亿元，占全国的72.3%。
NO.1 深圳
深圳：从仰视香港的小渔村到引领全国的创新创意大都市。
1、改革开放推动深圳腾飞，从1979年人均GDP仅为香港1/11的小渔村到2018年GDP超过香港成为活力四射的一线城市。
2015年以来年均人口增量超50万、居全国之首。
2、深圳从“制造工厂”迈向“硬件硅谷”、“创新之城”。
新一代信息技术、生物医药、文化创意产业等战略新兴产业成为支柱，占GDP比重达到38%。
3、深圳面临：
土地资源不足；
产业外迁；
城市更新；
优质公共服务资源短缺等问题。
4、深圳将携手珠三角各城市参与全球分工与合作，打造全球创新创意之都。
NO.2 北京
北京：政治、文化、国际交流和创新中心，未来首都或与北京分开。
1、北京的城市功能定位虽然没有经济中心职能，但携政治中心优势成为了事实上的主要经济中心、金融中心。
未来首都或与北京分开，北京是北京,首都是首都。
2、北京从工业城市逐步发展为服务经济城市，三产比重达到81%，金融、总部经济和科技创新成为三大名片。
3、北京面临：
北京城市规划明显滞后，严控人口规模抬升生活成本，影响城市活力；
北京周边地区经济发展明显落后，不利于与北京互动形成规模效应。
4）北京将建设成为国际一流的和谐宜居之都，并作为核心引擎引领京津冀协同发展。
NO.3 上海
上海：全球化的大上海，未来媲美纽约。
1、上海是中国经济的心脏，随着中国经济继续腾飞，未来有望媲美纽约，成为主要的全球经济金融中心。
2、上海以汽车、电子、金融为支柱，三者占GDP的58%；A+H股上市公司数367家，占全国约1/10。
3、上海面临：
既有与北京类似的城市规划滞后；
严控人口规模进而影响城市活力问题；
也面临着互联网等新经济发展不足的问题。
4、上海将继续坚持开放，建成卓越的全球城市，带动形成具有全球竞争力的长三角世界级城市群。
NO.4 广州
广州：还是中国第三城么？
1、改革开放释放广州新活力，GDP由1978年的全国第八上升到2015年的全国第三，之后被深圳超越。
2015年以来人口年均增量超40万、仅次于深圳。
2、广州以汽车、电子和化工为支柱，三者占工业总产值的56%，目前正加速迈进产业高端。
3、与其他一线城市相比，广州存在：
创新能力弱；
金融业发展落后和土地财政依赖度较高的问题；
第三城地位面临挑战。
4、广州将携手珠三角各城市参与全球分工与合作，建设活力全球城市。
NO.5 成都
成都：新一线城市的龙头？
1、成都2018年GDP突破1.5万亿元，占四川全省的38%，多次在新一线城市排名中位居第一。
2、成都以电子和汽车为支柱，二者占工业增加值的50%；拥有中西部地区数量最多、种类最齐全的金融机构资源。
3、成都与重庆作为西南双雄，存在广泛的竞合关系，汽车和电子产业发展竞争激烈。
4、成都将全面发挥国家中心城市的核心功能，带动成渝城市群成为可持续发展的世界级城市群。
NO.6 南京
南京：六朝古都焕发新活力。
1、因地理和历史因素，南京是江苏和安徽之间的纽带。
2018年人均GDP位居十大城市第三，仅低于深圳和广州，新增人口10万、占江苏省的一半。
2、南京以电子、石化、汽车、钢铁为支柱，致力于打造“芯片之都”。
3、由于长三角地区经济强市云集，与杭苏锡常等发达地市相比，南京辐射能力有限，近期人口集聚能力明显减弱。
4、南京未来将以“创新名城、美丽古都”为城市发展愿景，携手长三角各城市打造世界级城市群。
NO.7 武汉
武汉：九省通衢，中部崛起的战略支点。
1、武汉基本处于中国主要经济地带的地理中心，2018年人均GDP达13.5万元，雄踞中部地区首位。
2、从“钢城”到“车都”、“光谷”，目前武汉拥有钢铁及深加工、汽车、信息技术、医药等完整工业体系。
3、武汉民营经济增加值比重仅43%，在十大城市中处于末位，民营经济活力不足。
4、武汉将挺起长江经济带脊梁，作为中部崛起的战略支点，在全球范围内建设具有一定竞争力和影响力的国家中心城市。
NO.8 重庆
重庆：西南双核之一，大重庆与小重庆。
1、大重庆在2018年成为上海、北京、深圳、广州之后，第五个GDP突破2万亿的城市。小重庆人均GDP为9.1万元，略低于成都。
2、重庆以汽车和电子为支柱，二者占工业总产值比重达42%，逐渐向智能化发展。
3、重庆面临：
汽车产业“大而不强”；
科技创新实力不强的问题。
4、重庆将加强发挥西南地区综合交通枢纽作用，巩固长江上游地区经济中心和国家中心城市定位。
NO.9 天津
天津：：双城记，地位渐低的北方第二城。
1、天津是仅次于北京的北方第二城，中央一度试图以滨海新区带动天津乃至整个京津冀、环渤海地区发展，但未达预期。
2、从“天津制造”到“天津创造”，天津正逐渐成为全国先进制造业研发基地。
3、天津面临：
以重工业为主，发展过于依赖投资；
人口吸引力不足；
连续两年经济增速仅3.6%、增长乏力。
4、天津继续发挥国际航运优势，加快“一基地三区”建设，发展成为国际航空物流中心和北方国际航运核心区。
NO.10 杭州
杭州：电子商务中心，民营经济的天堂。
1、杭州经济发展势头良好，近期人口增量高居全国第三，仅次于深圳和广州。
2、杭州民营经济占GDP比重达到61%，以信息软件、电子商务、物联安防等为代表的数字经济发展全国领先。
3、杭州面临：
产业门类偏科；
土地财政依赖度过高；
轨道交通建设落后等问题。
4、杭州将提高城市国际化水平，建设高能级湾区平台，打造国际电子商务中心。
杭州这座城，小编和众多粉丝一样，有着深深的眷恋。
随着杭州的人才政策越来越给力，这里将有更多的发展机遇。
2018年，杭州的人口流入量达到全国第四。未来，杭州将会吸引更多年轻人才前来。
这也将预示着不管整个地产行情怎样波动，杭州这座城市有它独特的成长基因，也必将伴随祖国一起成长。
生活在杭州，真的幸福感太强！
每一个杭州人都为它感到骄傲！
而它，也终会成为我们想要的样子！
—END—
作者 | 中庸至德：城市发展研究员，地产操盘手，业余投资人。
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