2017年湖南房价变天了。
长沙基本上消灭了7千以下的楼盘，株洲均价从4千一下到了6千，湘潭核心区域出现8千上万的楼盘，衡阳上万的楼盘已经有好几个，常德在7月份武陵区房价全部突涨1000元／平方米...
其他市州房价也出现蹭蹭上涨，连湖南小县城的房价都开始了一轮上涨，周围开始谈论房子的人逐渐增多。
还没等的人反应过来，房价又开始刷新人们认知，之前犹豫不决的准购房者们开始匆忙入市。
到了2018年，房产市场火爆依旧，长沙买房靠运气摇奖，株洲出现破5千楼面价的楼盘，今年一季度湖南房地产市场保持了稳定增长，其中增速居前三的市州为岳阳、邵阳、株洲，分别为30.0%、28.3%、27.4%。
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这一轮房价很多人简单归结为：一线城市房市政策趋严，一线城市购房效应往二线城市溢出，二线城市房价开始暴涨，二线城市暴涨没有多久就开始调控，购房需求逐步往三四线城市蔓延，同时天量的棚改也助推三四线城市房价开始上涨。
不管什么原因，2017年开始的房价上涨大部分人真真切切的感受到的。
现在人们心中购买越来越认同，买房要在一二线大城市，三四线城市长远看房子会严重过剩，泡沫严重，不值得购买。
同时，也有人认为，三四线城市的房价目前还处于价格洼地，投资潜力大，另一方认为，除了自住，三四线城市人口大量流出，棚改力度下降，房价将会严重下跌。
这一轮暴涨的房价，除了一二线城市房价有大量流入人口支撑，三四线城市的房价都是泡沫吗？
支撑一个城市房价，人口正流入是一个核心指标。流入人口越多，需求越大，对房价支持也越强力。
看一个城市人口是否正流入，相对统计口径比较粗糙的常住人口数量，小学生人在校人数是比较能客观反映一个城市人口变动的统计指标。
2017年湖南统计局发布了17年各个市州的统计数据，公布了各个城市小学生人数。
这里选取湖南主要几个城市小学生在校人数和招生人数，通过数据来展现这几个城市近几年人口变化。
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长沙
- 2016年到2017年，长沙的普通小学在校学生57.42万人，增长7.0%，比上一年增加了将近4万人。
- 2016年到2017年，长沙的幼儿园在园幼儿29.39万人，增长9.9%。
- 2010年到2017年，长沙的小学在校人数从41.3万人增加到57.4万，增长幅度为38.8%。
从上图中可以直观感受到长沙小学生人数一直保持增长，而且增长的速度再加快，7%的小学生在校人数增长速度在全国排名前列，比一线城市深圳2017年5.9%增幅还高。
除了长沙以外几个经济实力比较强的城市：株洲，湘潭，衡阳，岳阳，常德，郴州情况
岳阳
- 2016年到2017年，岳阳的普通小学在校学生34.72万人，增长1.2%，比上一年增加了4千人。
- 2016年到2017年，岳阳市的小学招生人数从6.22万降到了6.15万，基本没变化。
- 2010年到2017年，岳阳的小学在校人数从35.65万人减少到34.72万，增长幅度为** -2.6%。**
整体上岳阳小学生在校人数是在下降的，从最2011年最高点一直到2014年一直在下降，从2014年开始人数在缓慢回升。
常德
- 2016年到2017年，常德的普通小学在在校学生29.8万人，增长1.8%。
- 2016年到2017年，常德市的小学招生人数从5.1万降到了5万，减少了1千人。
- 2010年到2017年，常德的小学在校人数从27.5万人到29.8万，增长幅度为** 8.3%。**
整体上常德小学生人数是在增长，11年到13年有小幅下降，之后稳定增长。
衡阳
- 2016年到2017年，衡阳的普通小学在在校学生57.13万人，增长0.3%。
- 2016年到2017年，衡阳市的小学招生人数从10.04万降到了9.63万，比上一年少了4千人。
- 2010年到2017年，衡阳的小学在校人数从61.78万人到57.13万，增长幅度为** -6.8%。**
衡阳小学生人数近8年减少了近5万人！17年在校人数基本没有增长。
郴州
- 2016年到2017年，郴州的普通小学在在校学生47.8万人，增长2%。
- 2010年到2017年，郴州的小学在校人数从44万人到47.8万，增长幅度为 8.6%。
郴州小学生人数除了一年有点波动，整体上是保持温和稳定增长。
株洲
- 2016年到2017年，株洲的普通小学在校学生27.69万人，增长4.7%，比上一年增加了1.2万人。
- 2010年到2017年，株洲的小学在校人数从21.5万人增加到27.69万，增长幅度为28.8%
株洲小学生人数和长沙一样近几年保持稳定增长，17年增长率为4.7%仅次于长沙，8年间增长幅度为28.8%也是仅次于长沙。
湘潭
- 2016年到2017年，湘潭的普通小学在校学生14.9万人，增长2.7%.
- 2010年到2017年，湘潭的小学在校人数从15.2万人到14.9万，减少了3千人。
湘潭小学生人数呈现V型反转的变动，总量上在减少，但近几年在增长，增长速度还在加快。
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长沙以湖南省会城市的优势，人口大量持续流入，对长沙房价上涨起了巨大支撑作用。
从小学生在校人数数据看，株洲是除了长沙外，小学生在校人数增长最多，而且一直保持稳定增长，其次是常德和郴州。
小学生人数流失比较多的有岳阳和衡阳。
单独从小学生在校人数变动上看，株洲大量的人口流入对当地的房价是有强有力的支撑。
株洲近几年在供给侧改革下，去产能，搬离了大量污染重，能耗高的重工业企业，同时优势的服饰产业在电商冲击下，还能有这么大的小学生在校生人数增长实属难得。
株洲武广新城在二中，二中初中部和二中附小的入驻，使得武广区域成了株洲房价最火热的地方。
同时我们也看到，其他市州小学生人数也呈现了整体趋势的增长，比如郴州在承接珠三角产业转移上，也带来了一定人口流入。
常德这几年，经济增长速度在加速，2017年GDP总量上只差岳阳几十亿就排名第二。小学生人数也保持了稳定的增长。
同时小学生在校人数只是决定房价中短期一个重要的指标，小学生人口流入是现象，而决定流入的关键还有当地产业发展，有大量产业才能提供大量就业人口，从而带动人口流入。
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