那天喝茶，跟我认识的冯姐聊天，她聊到年底这几天，经常接到很多贷款公司打来的电话，问她想不想贷款，有没有房产想做抵押贷款的，冯姐一开始还比较烦，可是前段时间同学聚会听说他的同学，去年用房屋抵押贷款方式又贷款买了一套房产做为投资，没想到投资的这套房产没过一年市场价格就涨了近一百多万，这下冯姐坐不住了……
我有一位朋友就曾经历过民间借贷的惊心动魄的过程：
当时他找到的是一家“XX贷”公司，办好征信材料后，他们告诉他，有两种借款方式，一是通过名下的另一套住房进行抵押借款，流程相对快捷；二是依据个人信用状况的“信用借款”，但手续更麻烦，利率也会稍高。
因此，他决定采用抵押贷款，对方说次日直接去房产交易中心办理抵押手续及签署合同。
当晚，我这位朋友将此事告知其他朋友，他们告诫他，房屋抵押存在一定风险，如果可能，最好还是采用信用借款。
但“XX贷”公司员工告诉他，信用借款需要提供他的银行卡信息并修改取款密码，同时还需抵押身份证等物件，考虑到他有时候还得坐火车、乘飞机等突发需要，我这位朋友就没选信用贷款。
签署合同时，他发现该公司的名称并未出现，借款给他的是其公司一位风控人员个人，而在其要求他“先息后本”操作时，又要求他在一份署名为另一名风控人员的还款收据上签字。也就是说，借钱给他的是张三，而相关利息（符合最高法院4倍利率规定的部分）以及“咨询费”（超出部分）的偿还对象却是李四，这就意味着，如果未来对方一旦不予承认，我这位朋友的数万元高额利息就可能白付。
他当时要求双方提供身份证复印件，并另行签署文字证明张三授权李四代收利息费用。他们不情愿地表示，并称此前从未有过这个操作，认为没有必要，但我这位朋友没有妥协。
在银行转账之后，他签署了相关收据。随后，该员工拿出一份“抵押房产授权处置协议”要他签字。
他当时发现，明明是借款1个月，该文件却写成授权时间为1年，而且他要把自有房产授权其再抵押及其他操作。
这个时候他突然想起房产交易中心工作人员说过：“7天内房产证暂押在中心，7天后债权人将其取走。借款到期后，双方应来办理抵押注销手续”，这表明，如果不慎签了字，那原本1个月的“抵押期”被偷梁换柱成了1年，而且还被授权加以随意处置，后果将是不堪设想！这份奇怪的授权书，他本人没有签，对方竟然什么也没说。
我跟冯姐就说，如果我们一不小心，就可能堕入他们精心设计的陷阱中。对方如果有意违约，类似于我这位朋友，就可能遭遇抵押物的麻烦或者陷入利息偿还的无尽纠纷中去……
当然，抵押贷款然后投资的方式是可以的，关键是负债率要在一定范围内，资产就是健康的，需要注意的是一定要选择稳妥的地方（比如银行等正规的机构）进行操作，同时，这部分的资金投向也要把风险偏好降低，
否则，都是下套……
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