《第一部分 我应该做什么投资》笔记34
第七章 询问赌钱人（3）
甚至回报更高
我们假设房产升值到了18万美元。为了遵守税法，我能以房屋净值重新贷款，从银行借到一部分钱，额度不超过升值的8万美元。
所以，在10年之内，我会从被动收入中收回我全部的初始投资2万美元，因为它是名义上的折旧扣除，所以是免税的；因为资产升值，我可能还会得到额外的7万美元贷款；而且继续支配这一资产，因为它不断地为我带来被动收入，而我就可以利用这些钱转而投资其他资产。
总之，10年之后，我控制的初始价值为10万美元的资产现在增值为18万美元，而且我每年从这一房产身上不断地得到至少2000美元收入。现在我又把9万美元转投到价值45万美元的第二项资产上，从第二项房产身上我每年大约可以收入1万美元。我的下一个目标是利用这些资产重复这一过程：利用重新贷款这一形式，从这两项资产中提取附加的资产净值，转而投资购买价值更高的第三项资产。
在本例中，我从银行借了80%的钱用作财务杠杆。
显然，这些数字全部以存在一个上涨趋势的房地产市场为先决条件。如果市场不景气或者下跌，这些计算也就失效了。
停车，拉手刹
投资者用他们的钱投资了一项资产，或者把他们的钱放到了养老金账户中，这就相当于给车辆（资金）拉起了手刹（放在账户中不动），然后开始数他们的钱。许多人满足于投资没有负债，或者因为资产净值增加了而感到高兴。这些投资者可能认为这是一种保险的投资方式，但对于职业投资者来说，这是一种风险很大、时间很长的投资方式，而且投资回报率很低。
如何更安全地获得更大的回报
在一项投资中不负债，也没有获得很高的资产净值，这说明他们没有利用银行的钱或者别人的钱，也就是没有利用可以利用的财务杠杆。换句话说，投资中你的钱占用得越多，则投资的回报率就会越低；投资中你的钱占用得越少，而且占用别人的钱越多，那你的回报率就会越高。
我并不是说一种方式优于另外一种方式。更高效的财务杠杆会加速你的投资回报，并且加快资金的积累。不过，利用高额的举债来投资，投资者需要有较高的理财素养才行。
网友评论