环都市圈的房子是否有投资价值

今天看到抖音上说安徽汊河的房子从1万元/㎡跌到了7000元/㎡。

安徽汊河靠近南京，也就是受到所谓的南京都市圈辐射，所以房价前两年爆涨了一波，潮水退去就知道谁在裸泳，今天就来聊聊环都市圈的房子是否有投资价值。

其实真正敢说自己有辐射能力的还要看北上广深，其它省会城市，诸如杭州、南京、成都这一类超强城市也没有能力辐射到自己本市以外的地区。

北京与之廊坊的北三县，上海与之昆山，深圳与之惠州，广州与之佛山。

廊坊的北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县，我们经常听到的燕郊就在三河市，与北京的连接仅在于人的转移上，就是在北京上班的人租到北三县，或将房子买在北三县，但是北三县其本质并没有太大的发展，所以北三县也被称之为睡城。我们近期也经常看到北三县的房价跳水，房东白送的新闻，确实相较于前几年的高峰时期，北三县的房价从两万多跳水到一万多。

深圳与之惠州，惠州承接了一小部分深圳转移出去的产业，但并不是很多，深圳也修建了直达惠州的高铁，但是惠州本身底蕴其实很弱，未来还有很长远的发展，不过惠州的房价也在缓慢上涨，这几年从一万涨到了一万五，但是对于去惠州的投资客而言，这点涨幅以及这么久的时间周期并不能满足投资客的胃口。

广州与之佛山，两者本来就很近，广州市政府到佛山市政府直线距离才20公里，佛山本来就很强，自身就有碧桂园、美的这样的大企业，加上广州的加持也是越来越好，房价也是一路飙升，城市发展也是持续看好。

上海与之昆山其实是发展最好的，上海将很多产业转移到了昆山，例如所有从上海进出的快递仓储中心全都在昆山，还将很多电子厂也迁移到了昆山，这也就将昆山变成了全国第一县级市，其作为县级市，GDP超越了4000亿，高过很多省会城市，上海更是将地铁修到了昆山花桥，导致很多人也愿意昆山居住，上海上班。房价自然也水涨船高。其中昆山花桥的房价基本都在2万3以上，全市几乎超过1万5。

总结一下：打铁还需自身硬。一个城市能否发展起来，不单单是需要大城市的辐射，还要自身基础功扎实，有自己的产业做支撑。炒作的野火迟早有一天熄灭，浪潮退去之后就知道谁在裸泳。