做房产中介的朋友给我说，即使房产证是你的名字，房子也不一定是你的。这样的答案，让人困惑，写了自己的名字，房子还不一定是自己的，这到底是怎么回事？
房子的归属问题，关系到每一个家庭的幸福与和睦。因而，我们都应该清楚房产相关的知识，否则就会吃亏上当。
蕊姐结婚七年后，老公在外面“有人”了，当时孩子才五岁，蕊姐和老公开诚布公地谈了一次，为了孩子，两人暂时不离婚，等孩子考上大学两人再办离婚手续。在这期间，两人经济分开，孩子共同抚养。
之后，老公在外面潇潇洒洒，蕊姐却很节俭，除过自己和孩子的花销，她将自己工资结余的钱都存了下来。
五年后，她悄悄用自己攒的钱买了一套两居室，登记的是她自己的名字，打算为自己留条退路。
今年蕊姐和老公正式办理离婚手续，没想到老公事先已经知道蕊姐买的那套房子，要求平分。
蕊姐决定将房子卖掉，然而产权部门却让她出具配偶“放弃房产权利”的证明。她不甘心，这房子明明是自己一个人买的，怎么还要经过老公同意呢？
蕊姐之所以有这样的遭遇，就是因为不懂房产知识。她这种情况是婚后购买的房子，就是夫妻共同财产，哪怕只是她一个人出钱，只写她一个人的名字，若想卖掉，也必须对方同意才行。
世上没有后悔药吃，只能吃一堑，长一智。
现在，房子是一个家庭的重要资产，占家庭总资产的很大一部分。买房是人生中的大事，很多女孩子都喜欢在房产证上加上自己的名字，这样的话，就能保证房子就有她的一半了。这种想法没有错，但愿望却未必能达到。
我国《民法典》中规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
也就是说，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
下面以几种具体的情况作分析
一、婚前一方全款买房
凡是在结婚前一方出资全款购房，不管房产证上是谁的名字，都跟另一方没关系，这属于出资方的个人财产，不算夫妻共同财产。
若婚前一方只出了首付，是贷款取得不动产权证书，在婚后双方出钱还房贷，另一方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。
二、婚前双方共同出资购房
婚前双方出资买房，这是夫妻共同财产，在离婚时平分，一般不按份额处理。
三、婚后买房写一方名字
1、 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女的名下，被认为是对自己子女的赠与，该不动产认定为受赠方的个人产业。
2、 双方共同出资以一方父母的名义购房，产权登记在这方父母的名下，房子的产权归于父母，不属于夫妻，离婚时不能切割，只能依照出资情况，作为债务，要求归还出资额。
四、婚后买房归夫妻共有
1、 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资比例共有。
2、 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻没有明确约定的话，房产证上即使只写一方的姓名，都认定为夫妻共有的产业。
3、 结婚时由一方父母出首付购买的房子，婚后夫妻一起交贷款，归于夫妻共有，离婚时可以对这些费用进行分割，父母的出资部分，依据当时的约定处理。
五、继承或获赠
不管是在婚前还是在婚后，一方继承所得的房屋为个人财产，离婚不分割。若是赠与所得的房产，则为夫妻双方共同财产。
所以，情况不同，房子的归属也不同，不全由房产证是否写自己的名字来决定。话说回来，人生是为了幸福，不是单单为了房子。夫妻同心，恩爱到老，以上所有的问题也就不是问题了。
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