正常交易的房屋有哪些
(1)商品房,包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房,是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。
(2)已购公有住房,指按照国家房改政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。
(3)经济适用住房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
三、禁止交易的房屋有哪些
(1)交易房屋为违章建筑的;
(2)交易房屋为公有住房(承租房、公租房、廉租房)的;
(3)交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)的;
(4)交易房屋签约前被查封的;
(5)交易房屋涉及诉讼,判决书未下发,法院未出具判决生效书的;
(6)买卖双方约定不办理权属转移登记,全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的;
(7)行政机关依法以其他形式限制交易的房屋,如限售的房屋,未满5年的经济适用房等。
全款公证买房有什么风险
全款公证买房,是指卖方与买方签署《房屋买卖合同》后,不办理权属转移登记,买方向卖方支付全部购房款,卖方与买方或者第三方办理售房委托公证,委托买受人或第三人办理房屋买卖手续。
全款公证通常涉及买方无购房资质、炒房、规避税费等情况,主要风险有:(1)买方未取得房屋所有权,若房屋被再次出售或查封,钱房两失;(2)买方无购房资质,被主管部门处罚;(3)卖方办理售房公证后,又办理高额抵押,买方遭受经济损失;(4)卖方私自撤销委托,不配合办理产权转移登记
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