“毒土地”事件，可能对购房者的信心产生不可估量的影响！

疫情期间，对购房者信心产生重大影响的事件，莫过于项目停工烂尾。

掏了几十万，甚至几百万的首付，还背了一身债，但是购买的房子，却迟迟交付不了，这种对购房者信心的影响是巨大的。

以至于现在很多刚需、改善客户，他们宁可购买二手房，也不愿意购买新房。

为啥？因为二手房不可能烂尾！

即使他们购买新房，也是倾向于购买国企、央企开发商开发建设的房子。因为无非就是国企、央企开发建设的房子，停工烂尾的可能性更少而已。

这样，就导致国企、央企开发商开发的项目销售，和民营开发商开发的项目销售冰火两重天。特别是那些暴雷的民营房企，项目销售更加艰难。

加上融资端银行不肯放款，经营端开发出来的房子又卖不出去，很多暴雷的民营房企到了生无可恋的地步！

而在疫情后时代，在国企、央企信心还有一息尚存的时候，却爆出苏州“毒土地”事件。笔者个人认为，这个事件可能对购房者的信心产生不可估量的影响！

为什么这么说呢？因为此前人们对购房有没有信心，主要在于项目能不能够按时交房，会不会发生停工烂尾上。一般来说，只要你能够按时交房，不会发生停工烂尾，购房者对开发商还是有信心的。

而苏州“毒土地”事件的发生，让人们意识到，不仅购买停工烂尾项目风险很大，而且购买在“毒土地”上建造的房子风险更大。

因为购买“毒土地”上建造的房子，不仅伤钱，而且伤身。

因此，苏州“毒土地”事件，将会把购房者的眼光，从开发商者的身上，移到项目的身上。在购房者产生上述恶劣印象后，由此可以推想，对购房者的信心打击将有多大！

如果说开发商暴雷风险，以及停工烂尾风险是显性的，那么，项目本身的风险则是非常隐形的。而这种项目本身的风险，则会让购房者更加担忧。

开发商暴雷，以及项目停工烂尾，在这个信息化高度发达的时代，是透明的。只要有开发商不能偿还到期债务，暴雷了，网络上会第一时间爆出来。

你只要留心一下网络，避免购买这种开发商暴雷，项目停工烂尾的房子，你就可以规避这种风险！

而项目本身的风险，则是非常隐蔽的，有时连开发商自己都不清楚！

就比如这次发生苏州“毒土地”事件。

如果不是2号地块建起的苏州雷丁学校（一所来自英国的国际学校）于2021年4月临近交付时，由校方请来的检测机构发现土壤中有大量污染，那么可能开发商自己都不清楚这是一块“毒土地”。

因为开发商要是知道这是一块“毒土地”，他就不可能在2016年10月17日，经过200多轮的报价竞争，以约85.25亿元的总金额成功受让“毒土地”使用权人—苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）95%股权。

苏州“毒土地”事件曝光后，对购房者的影响开始逐渐显现：买到“苏州百亿毒地”房屋的业主，他们最大的诉求就是“退房”。这种影响，是否会超出买到“苏州百亿毒地”房屋的业主范围，还有待进一步观察。

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