炒房

        炒房一直是个热门话题。过去20年，如果说普通人最不需要技术含量、风险最低、收益率最高的投资就是炒房了，再加上相对比做其它生意或投资更容易得到的银行贷款带来的杠杆率，更是如虎添翼。

        房产投资其实是个非常大的社会问题，也是极其复杂的经济活动，这是普通人无法也无须了解的，因为你了解也这样，不了解也是如此，就是任性地涨涨涨，不如你只管买买买。

        对于房价走势，每一年都有诸多所谓的经济专家甚至是权威人士屡屡错判。也难怪，过去的经济学常识和规律都被打破，预测房价走势自然也就被抽去了参数，方程式变得无解。

        房价天花板在哪？

        个人认为，无论多复杂的因素，价格的高低最终取决于成交的活跃度，这是永恒不变的。简单来说，一件商品，买的人多，价格自然就会攀高，反之就会下行。从这点看，过去如此，未来相信也是如此。

        最近的经济大环境发生了比较大的变化，楼市也必将受到影响，有人说楼市反而会变成避险资金池再一次高涨，事实上，许多一线城市的确如此。有人说口袋里没钱了，楼市会下跌，得到印证的是许多三线以下城市。

        其实这么复杂的经济运算没人能算出结果，但二手房的成交和存量的确是个硬参数，最能反映未来的走势。作为一个早期的买房者，自己过去也经常误判楼市的走向，但这一次，我感觉房价的天花板的确已经不远了。看看最近发布的各大城市二手房成交情况吧。

        建议炒房暂停。