产品方向：商圈资产管理网络综合平台系统主要定位为满足国内大、中、小规模商圈产权者、经营者同城、异地商圈资产管理专门进行开发的一个大型专业开放式综合网络平台系统。

产品解决问题：该平台主要满足商圈资产产权者及经营者对商圈资产全方位360度无死角的管理，主要以实现扩大商圈资产招商、运营影响；提高商圈资产各项管理；降低商圈各项管理成本费用；保障商圈资产财产安全完整为目的。

通过以上需求，第一步，开始找产品，做竞品分析。下面是我的分析报告，请大家检阅~😆

声明：

是经验而非知识，如有分歧，欢迎讨论。

PC端

用户体验五大要素：战略层、范围层、表现层、结构层、框架层。

房利聚、好好租、租房管理、CREAMS

一、战略层

房利聚首页主要是待办事项；房产的层级是楼、房间；租务中包括预定，可以记录预定房间信息、定金等。保修功能。群发通知，群发模板，如群发给7天内收租的群组用户等；账单可以发送给绑定过的微信用户，发送账单后，对方可以直接支付，实现在线支付功能。

好好租首页主要是待办事项；房源中心分集中式（整栋楼房）和分散式（小区房）合同中会有收费提前通知的天数设置。信息推送，在线充值形式；房源推广、楼房二维码，实现微信扫码后，查看楼房情况；智能设备只要是仪表配置、预付费（租户使用app在线充值，租客账户余额不足时，会自动发送短信通知租客缴费）;服务商城主要是售卖仪表等。

租房管理首页主要待办事项以及快捷操作；租房中心主要是包括房源管理，提醒功能较好可参考，可以生成房间二维码。租客档案与合同相关联；系统设置包括基础信息，分为合同信息中的收款账单，甲方姓名等设置。

CREAMS首页主要是展示楼宇情况；客户管理以及渠道；租赁合同及物业合同相分开。设置中有开票设置，包括开票税率等。

（以下数据来源：百度指数）

二、范围层

房利聚:分散式。

好好租:房源中心分集中式（整栋楼房）和分散式（小区房）。

租房管理:分散式。

CREAMS:集中式。

三、框架层

（以下素材来源：Axure 9）

四、表现层

总结:

房利聚：流程更清晰化，内容更全面，支持分散式和集中式。除其他功能外，还有报修功能、在线收租功能。盈利模式包括，试用账号是有到期日期以及房间容量，可以续费。不足：租金单位单一，不够灵活，物业信息收取周期和租金一致，不够灵活。

好好租:支持分散式和集中式。除其他功能外，还有扫码可以查看到楼宇租赁信息、智能设备，房源推广功能、便民信息等。盈利模式包括服务商城，售卖智能设置。不足：未缴费只能通过租控图查看到，没有费用管理模块。

租房管理:房源管理中的提醒闪烁功能较好，基础信息中有甲方姓名信息，租客档案可以与合同项关联，可以快速编辑房源信息，与微信公众号对接，可查看电子合同，可查看租金情况，提醒催缴。不足：没有在线收租功能，列表太多，没有楼的概念，最大层级是房间。

CREAMS:剖面图清晰展示楼宇租控情况，更注重招商管理中的客户分析，租金单价会有工位/天，灵活。除其他功能外，还有开票功能，不足：如同一租户，物业合同和租赁合同的租客信息需要录两次，招商管理中的客户没有和合同中的租户对接上。

移动端

一、战略层

房利聚员工端：app。租客端：微信公众号。

好好租员工端、租客端：app。

租房管理员工端、租客端：微信公众号。

二、范围层

三、结构层

员工端

租客端

四、框架层

房利聚员工端：app没有底部tab页，只有首页和左侧头像点击滑动出现个人中心页面。租客端：微信公众号放在一级菜单。

好好租员工端：app没有底部tab页，只有首页和左侧头像点击滑动出现个人中心页面，右侧消息中心。租客端：采用tab形式，简单三大模块，交房租、智能房卡、我的。

租房管理员工端：微信公众号，是放在一级菜单“我是房东”，在线查询是h5页面，没有tab切换，均是快捷操作。租客端：微信公众号“我是租客”,查询均是点击后，消息推送形式。

五、表现层

员工端

租客端

总结

房利聚：更简洁清晰，推送及时。不足：没有统计功能。

好好租：对接58同城在线发布功能、商城功能，智能门锁功能。不足：没有统计功能。

租房管理：不足，微信公众号我是租客与我是房东是在同一公众号下了。