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一手房中的潜规则:无处不在的加价

一手房中的潜规则:无处不在的加价

作者: 有产一族 | 来源:发表于2017-04-08 17:24 被阅读0次

随着全国各主要城市的限购限贷政策的出台,很多人都只能坐井观天,像青蛙一样,望着头顶半尺天空焦灼地等待着,思衬着:现在的局势,是已经丧失入场时机,还是应该迅速离场?

现在这个阶段是比较考验买房人的。

买,还是不买。

卖,还是不卖。

有房的,没房的,都在纠结。

丽萨认为与其如此纠结倒不如,心平气和,观山观月观自己,在这个难得的阶段里,学习买房+金融知识,武装头脑,再战也不迟。

今天谈谈一手房中的潜规则——无处不在的“加价”。

在如今楼市疯狂火爆的条件下,无论在哪个城市,各种加价、捆绑销售行为都是无孔不入的。

现在我们介绍如下几种,房价之外的费用。

A.排队占坑费

一个新建商品房正式开盘的前几个月,会开始在售楼处登记买房人的资料。

开盘时,按照买房人登记的顺序开始购买。

许多开发商与代销公司还会很隐晦地透露给你:排的人多,要先交这个排队占坑费,否则你可能买不上房。

B.优先选房费

一般来说,开盘了,购房者是通过叫号的方式进入选房的。

有了这个机制,相应地,就出现了一些黄牛群体,在这个“选房顺序”里做文章,他们邀请大叔、大妈这些判断力相对弱的购房群众,来看房、占选房位置,营造火热的购房场面。

以此忽悠真正要买房的人,交这个优先选房费,如果购房者缴纳了这个费用,就可以在叫号过程中优先进入。

我的家人也被这样拉去看房过,开发商会给参与看房的老人们,也就是“托儿”一些小贿赂,其中的内因就不得要领了。

C.互联网电商费

现在是互联网结合房产的时代,无论是房天下、搜房还是什么购房平台,都纷纷和新盘联合。

但这就必然意味着,你还要缴纳互联网电商的服务费,毕竟这里头实在是存在很多购房优惠:什么5万抵8万了、2万抵5万了,诸如此类,对许多购房者来说,这确实很有诱惑力。

D.另类捆绑费

给所谓另类捆绑费,举个简单例子:一套房,开发商备案价是80万,市场价却是130万,这是怎么运作的?

很简单,房子捆绑车位、捆绑地下室销售。

一个车位实际成本10万左右,但在这种情况下,一个车位就可以被开发商加价到50万,而你要买房就必须承担这个房子捆绑车位的总额,130万。

除了以上,还有种种隐形收费不胜枚举。

但必须承认的是,在当今这个开发商为爷的年代里,买到不加价的房子是比较难的。

但如果你理解透彻了这种加价机制的存在,你就可以用慧眼在无处不在的加价行为中进行分辨,购买到合意的房产。

其实啊,面对如今的房市,不仅要观山观月观自己,还有不能忘的是,观房产,观开发商。

希望这篇小文帮助你在买房的路上,心更自信,眼更明,能看清开发商的真面目,取得真经,顺利拿到你的毕业证——红本。

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