大家好，今天跟大家一起分享改造项目中可能遇见的坑。
上周改造课的老师，建议我去把厦门在建工地跑一次，了解一下常见的改造中的坑。
于是周二约了李老师，他带着我把他在建的工地跑了三个，在三个区，然后是三个不同的产品类型，不同的装修阶段的产品，一个刚开始装修的老破小，一个装到一半的次新，一个硬装完成的260平的两层复式。
第一套是思明区的一套顶级学区，四楼的老破小，这套房子是原来帮同一栋的五楼的房东装修，装修完了客户比较满意，就把四楼的亲戚介绍给他做。房子的装修状态是刚开始拆装，墙面，地面铲除干净了，刚把防水做好，在等待闭水实验的48小时之内。
这套房子踩的坑比较多。正常来说，李老师已经有管理过上百套房子的装修经验了，一般常见的坑已经都会提前避开。这装修真是每次都有想不到的情况发生。
第一个坑是在原来阳台的拆除过程中，虽然工人有做防护网（图片中黑色的拦网），但是原来栏杆上面的小部件还是从缝隙中掉下去了，把二楼的雨蓬砸坏了，然后继续掉下去把一楼的花盆给砸坏了一个。
然后第二个坑就是这房子是八几年的房子，水泥什么的也都会老化了，然后老房子的地面很薄，在铲除自家的地面的时候，楼下的顶楼产生了裂缝，也许是时间久了老化的原因，但是楼下的就说是由于上面震动/铲地面的原因搞出来的。
这套房子在四楼，然后他下面的一二三楼每层的邻居都出了状况，一楼的花盆被砸坏，二楼的雨蓬被打穿，三楼的屋顶顶面出现裂缝......真是这时候就体现出，改造课老师讲的处理好邻居关系，这种没有上改造课之前，我是想不到要维护，以前可能会忽视的干系人。
原房东跟邻居都是几十年的关系，然后也在楼上装过一套，邻居也比较熟悉了，平时装修的时候，他和邻里关系也都处理得很好。我看到邻居进出的时候，大家都会打招呼，还会跟对方聊会儿家常，告诉对方今天工地是什么情况，有没有噪音。于是这些事情发生之后，处理起来还是挺顺畅的。帮一楼重新买花盆，四楼做雨棚的时候多买点原材料，把二楼也做一下，然后帮三楼的顶面重新刷腻子，涂油漆。这个过程中，但凡有一家邻居关系不好，被人家扯住，这个进度都会慢很多，现在就处理得很丝滑，没有障碍，这就是有交过改造课学费的好处。钱你不花在专业的地方，就会花在看不见的地方。
第二套是集美区的次新房，一套很不错的三房，可以看海，看小区中庭绿植，视野和景观都很好的三房，这套房子改动了格局，房间也布局得更合理，然后客餐厅一体，更阔气，整个房子的对角线拉长了，显大很多。房子改造进度是吊顶部分弄好了，今天是全屋定制来复尺，然后看到橱柜设计师会把吊顶的高度写在以后背板会挡住，现在吊顶师傅很明显能看到的位置，这样子后续就不会出现交接不畅的可能，这个方法还蛮好的。
这套房子房东有在，不好聊踩坑的地方。然后现场就是看到在进门鞋柜的位置，有个插座，预留给鞋柜装烘干机/灯带用的，然后插座位置刚好在15-20厘米左右，定制柜确认的时候说底部想留15-18厘米做放拖鞋的地方，这个插座的高度刚好会被隔板挡住。现场有在聊到说如何解决，如果把板往下移，那底下会很矮，如果把板放在上面，底下又太高了。后面聊完之后的解决方案是橱柜照常做，现场过来安装的时候把橱柜在开关的位置挖个洞，开关面板可以直接放在鞋柜的板面位置，这也是个蛮好的解决方法。
第三套房子在海沧区，是一对大学教授夫妻，孩子出国了，房子装修了准备退休后来住的，面积很大，有260平左右，有三层，一层大概80平左右的使用面积。一楼做了休闲区，有书房，有打乒乓球的地方，二楼做了厨房和餐厅，有中厨，西厨和可以打火锅的吧台。三楼做的卧室，浴室里有个大浴缸，房间里面也做了个衣帽间，衣帽间用的是房间门。想想这种退休后的生活状态也是很美的。
这套房子也有两个坑的地方，
第一个是原来的开发商的格局不一样，而且原始的烟道漏水，后面的解决方案就是发现在卫生间这边还有一个烟道，于是就用从另外靠近卫生间这边的烟道，离厨房更近。
还有一个是外面的阳光房顶棚，开始物业不让搭建，结果就挨着的隔壁那套房子的邻居是个土豪，这边这套房子一平方硬装800，隔壁土豪的那套差不多大小装了一百多万（一平方五千）。土豪邻居跟物业比较熟悉，他搞定物业之后，安装阳光房屋顶的时候，这边就顺便一起装上了。
所以也回归到改造课里面讲的干系人，邻居上面来了。邻居里面有有能量的人，就是可以沾光，很多事情就更轻松很多了。
装修跟人生一样，就不知道哪里随时可能会遇见什么意想不到的问题。然后就不停的打怪，升级。今天工地的坑就更大家分享到这里，下次有机会再跟大家分享关于房子的故事。你遇见过什么有趣的关于房子的故事呢？欢迎评论区留言分享。
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