天津买房-公寓项目能落户？能上学？

天津买房-公寓项目能落户？能上学？

先看一些常识

我们目前能接触的房屋产权分为：

住宅用地70年产权

综合用地50年产权

商业用地40年产权

天津买房-公寓项目能落户？能上学？

上图中贷款年限有出入。

天津公寓项目首付五成，贷款年限上限10年。建议二套房可选，首套首付三成与五成还是有很大区分。

下面看天津

天津买房-公寓项目能落户？能上学？

为什么会存在公寓的项目？

公寓一般普遍在大城市偏多，居住多为年轻人。

1.合适投资，因为物业管理，地段等原因出租回报率大，年轻人喜欢这种风格的管理。

2.城市核心位置有限，开发商拿到的是规划商业的土地，然而做公寓项目的利润高于商业体，写字楼等。目前市面在售的总价150万-400万之间，都处于核心位置。

3.城市核心的人群需要在核心区居住，然后负担不起核心区房价，公寓项目一般低于周边住宅价格，总价低，精装为主，省去装修时间，给购买者希望。

公寓生活成本

市面上常见的就是商水商电没燃气的公寓，有部分公寓可以改为民电，通燃气，但水是改变不了的。正常使用下每月评论多200元左右。

天津买房-公寓项目能落户？能上学？

可落户？

是的，天津的部分公寓项目是可以落户的。条件：开发商通过与规划局地名办协商，在房产证下达后，由地名办申请，将小区名字录入公安系统才可以进行落户。所以买公寓一定选择大开发商，风险小。

❗️注：一定要能区分可落户不可落户，同等位置价格相差很多的项目要注意，很多无德开发商打这种旗号，所以选择品牌很重要。

可上学？

是的，部分取得房产证的项目可以就近入学，但是部分项目学区是一次性的，用完之后后续就是统筹入学。这个一次性的学校多为重点学校。后续的统筹入学也是就近原则，城六区就是不好也差不到哪里。如果交易二手公寓考虑上学问题，首先要确定好房子的学籍使用情况，已经申请过得就不能在使用了，只能统筹入学。

下面细分一下公寓类型，新房交易，二手交易的税种。

天津买房-公寓项目能落户？能上学？

上述有瑕疵请指出。

分割线

几个核心公寓位置都首屈一指，

寸土寸金，关注公寓的自然都知道了。

如果想了解，可以私信。