房产税来了？！

4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。

要求签完了购房合同，就立刻网签，网签是什么，说白了就是备案，杜绝信息不对称的现象。

文件内容很长，核心是：网签即时备案，全国联网！

也就是说，只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

这是啥意思呢？就是要推进全国一张网建设，个人不动产全国联网。为即将推出的房产税进行大规模排查。

房产税推出大概时间

2018年，我们已经看到，明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。

2019年我们已经实现了房地产全国联网，攻克了最后的技术难点，未来就全都是立法的问题了。

现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就退出来，然后2022年落实。

房产税的税率

1、从价计征：1.2%

2、从租计征：

（1）个人出租房，不分用途  4%

（2）其他出租  12%

房产税的应纳税额

1、从价计征：

应纳税额=房产原值*（1-扣除比率）*1.2%

注：扣除比率为10%～30%，由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征：

（1）个人出租住房

应纳税额=不含税租金*4%

（2）其他出租

应纳税额=不含税租金*12%

免税

关于房产税免税的项目有很多项，多和个人无关，就不一一列出。这里只列出和个人有关的一个：                                                      个人所有非营业用的房产免征房产税

以上就是关于房产税的一个大概框架，有两点需要提醒：第一，个人手上最好不要有太多的房产。第二，个人出租房屋一定要按规定交税。