13｜房产税来了，房地产价格会怎么变？
中国开征房地产税的目的：金融风险控制，财富分配公平。
目前顶层设计对房产税的“定位”比较清晰：
第一，房地产税是一种长期宏观调控手段，是房地产“长效机制”的一个组成部分；
第二，房地产税主要从调节分配，控制公共风险，而不是从增加财政收入的角度出发考虑的。
从2016年开始，中国房地产就变成了国家宏观调控的主要对象，并设立了三个目标：
第一，在宏观层面控制金融风险——要安全；第二，在中观层面协调资源配置——要均衡；第三，在微观层面调节分配方式——要公平。
房地产税征收的潜在成本：小税种，大问题。
房地产税试点的扩大推出，仍然是为了金融安全和分配公平，不是真正意义上的“增收手段”。
中国房地产税的潜在成本是很高的，下面是比较主要的几个：
第一，征收成本。第二，治理成本。第三，信用收缩成本。
“小税种”，就是钱不多，不能作为主要收入来源。“大问题”是因为房产税牵涉到全社会各种最重要力量的博弈，中央政府，地方政府，产业链相关方，居民部门……而且房产税的调整还会影响社会预期，每一步棋，都需要非常小心。
从长期来看，房价和房产税的关系就要回到“买房子买的到底是什么”这个问题了。买房，其实买的是城市的增长和公共服务。
从短期看短期，房地产税要干“分配公平”的事情。房地产稅是一个去房产资产属性的方法，政府希望通过这个税收抑制“房产资本增值过快”的趋势。
房地产价值的逻辑不变，房地产作为大类资产配置模式会被改变，未来高净值家庭需要更多转向金融资产。
20220110
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