日前，华远地产前董事长任志强在北京大学演讲时称，如果不改变现有调控政策，仅仅靠调控只能让房价越来越高。刘全分析认为，全国房地产市场销售数据已经证明，本轮调控政策还是错误。做任何事情必须要掌握正确方法论，否则只能事得其反。全国城市高地价、高房价发展绝不是权宜之计，绝不能以高地价、高房价换取暂时的经济增长和财政收入增加。全国房价普遍上涨已成事实，亿万购房民众苦不堪言，高房价还能支撑多久？谁是高房价幕后操手？谁在高房价之下逆市抢购自食恶果？
5月2日，中原地产最新统计数据显示，1月-4月，全国50个城市土地出让金合计11882亿，比去年同期7984亿元上涨48.8%。全国土地出让金收入最高的是杭州，4月份土地出让金收入179亿元，同比上涨237%。4月份，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等36个城市土地出让金收入超100亿元。刘全分析认为，全国房地产开发商拼尽一切大举抢占土地资源有增无减。现在土地市场采取招拍挂形式获取土地，促进房地产市场前端土地供应陷入公开性垄断推动房价大幅上涨。现在土地市场政策，只要有钱可以把城市所有招拍挂土地都买下来不受任何限制，致使大量优质土地资源被少数房地产商所占有。住宅作为生活必需品不可或缺，民众拼尽所有家产购买房子也可以理解。土地作为社会稀缺资源全部被垄断，房价只能越涨越高，除非你不买房子。
一二线城市房价处在高位，楼市调控政策全面收紧，三四线城市已经是中国房地产市场开发的主场。临沂、宁波、潍坊、嘉兴、南通、盐城、德州、徐州、济宁等76个三四线城市，土地出让价格飙升再创新高。刘全分析认为，一二线城市楼市新调控政策频繁推出，房价上涨受到抑制。一二线城市房地产市场调控已经成为新常态，放开楼市调控政策几乎不可能。三四线城市将成为房地产商和投资炒房主要市场，土地价格飙升和房价大幅上涨可见一斑。房地产市场规律是炒完一二线城市楼市，再炒三四线城市楼市并没有改变。地方土地财政依赖长期无法转变，住宅绑定的社会公共资源不可替代，谁是高房价幕后操手？
日前，国家统计局公布31个省份，2018年第一季度全国居民人均可支配收入7815元，同比上年名义增长8.8%；扣除物价因素，实际增长6.6%。刘全分析认为，全国居民人均可支配收入增加对于民众个人没有任何意义，高房价致使社会贫富差距快速扩大。普通民众辛苦赚取的微薄收入，却要承受经济发达国家的房价水平除了无奈和绝望之外，仍然在高房价压力之下逆市抢购自食恶果。房地产行业是支柱产业长期不会改变，房地产市场高投资收益促进实体经济空心化。居者有其屋，病者有其医，劳者有其得，这是基本的社会民生也很难得到保障。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.5
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