捌 房产8点报
销冠学院11月21日提要：今日9条重要新闻，标题连读，正反映当下形势。北京、浙江调查总队再证楼市趋势放缓，标普评级认为楼市真降温、赢家要通吃；经济周刊附议说：强者更强呀、弱者难捱咯。证券报于是透露：银行还要给房地产做压力测试，收紧你贷款 ——其实连链家都已悄悄完成新一轮融资。另一头，港媒盛赞内地调控给力；确实，因为香港房价创了新高，交易额22年顶点。普华永道揭秘说：内地楼市投资回报低，推升香港……
1）#数据#《北京二手房价格连跌6个月》
在经过连续两个月的停涨之后，上个月北京的新房价格又出现局部反弹，小户型新房价格比9月份有所回升。
昨天，国家统计局北京调查总队公布的10月份北京住宅销售价格指数显示，北京的新房、二手房价格环比全面停涨的局面已经结束，上个月北京小户型新房价格出现了0.2%的涨幅，其余房价依然停涨回落。整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势。
（注：图片无印，便于分享）
2）#数据#《10月浙江省新房和二手房微涨，杭州新房时隔27个月价格首降》
11月20日，国家统计局浙江调查总队发布的我省住宅价格变动情况显示，10月我省新建住宅和二手住宅价格仅为微涨。“金九银十”成色不足。
其中，最大“亮点”是杭州新房价格时隔27个月后首次出现同比下降。被认为是全省房价“风向标”的杭州，从去年以来一路“领涨”到本月“领跌”，这意味着什么？
3）#观点#《标普：中国楼市降温 领先地产商将抢占更多份额》
中国房地产市场经历了两年多的繁荣周期，现在已逐渐受到政府政策的控制，标普全球评级在今日发布的文章《中国房地产业观察：房市降温，领先地产开发商将抢占更多市场份额》中如是表示。
虽然中国政府采取措施为住房销售市场降温，但今年前十个月住宅地产销售货值仍增长10%，大型房地产企业销售业绩创下新高。
4）#解读#《业绩分化：大型房企业绩猛增 中小房企生存艰难》
不过，从近期公布的销售业绩情况来看，知名房企似乎并没有受很大影响。
《中国经济周刊》记者根据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现，今年前10月销售业绩前20强的企业中，碧桂园、万科、恒大、融创等15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元，比去年全年业绩超出4820亿元。
5）#消息#《银行重启房地产压力测试 或收紧房企贷款》
年关将至，房企资金链或再承压。记者从业内人士处获悉，目前有银行正在重启压力测试，部分开发商资金压力将加大。
虽说年底银根收紧是金融机构每年的常规动作，但由于今年以来国内融资渠道始终从紧，再加上政策调控对销售回款的影响，房企资金压力叠加。在此境况下，海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径。
6）#互联网+#《链家网获融资变更注册资本，大佬已低调入场》
链家网获得新一轮投资，具体融资额暂未透露。记者通过“企查查”工商信息发现，北京链家房地产经纪有限公司与11月7日变更注册资本，由1949.6573万元增加为2054.0213万元。
而据铅笔道报道，公司新增4个法人股东
7）#评论#《港媒：中国房价趋稳凸显调控成效 涨跌空间均有限》
据香港《南华早报》网站11月18日报道……
报道称，房价小幅上涨表明中国打击炒房的政策较为成功，在抑制房价暴涨的同时也并没有造成大幅下跌。在年初政府实施限购令后，房价涨幅有所放缓。
8）#展望#《香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点》
在内地楼市深度调整的当下，香港市场却在2017年延续着火热走势。
继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后，有机构数据显示，截至11月15日，香港年内楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）已录得6033.3亿港元，创下近5年来新高，较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。
同时，穆迪在报告中预计，香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。
9）#解读#《普华永道：内地楼市投资回报低推升香港房地产投资潜力》
会计师事务所普华永道与香港城市土地学会（ULI）今日（11月20日）联合发布《2018年亚太区房地产市场新型趋势报告》（下称报告）。
在投资潜力市场榜单，香港从去年的第18位上升至第13位。多宗大额交易促使香港成为2017年上半年亚洲最大的投资目的地。
报告认为：中资房地产开发商不满足于内地投资回报，转向参与香港土地竞投，成为推升香港排名的原因之一。
简介
销冠学院成立于2016年，是销冠科技组建的一个以房产流通为研究对象的教研机构 。学院含以互联网+房地产为核心的驱动研究，兼及行业演化所需的跨学科整合知信，形成有重点全覆盖的行业思想库。学院旨在赋能中间人、售房者、购房者，根本变革房产流通。
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