经常有很多身边的朋友和粉丝咨询说自己去楼盘看完房，在还不了解具体的情况下，一时心急交了购房定金，后悔想退定金，问我有没有办法帮他退掉已经付了定金的房子。
除了这种情况，还有一种是付了首付后，想要退房退款。
说实话，如果不存在开发商方面的问题，基本是不会退的。
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下面我们详细阐述这些情况：
第一种，不能退定金，因为在购房的时候，你在楼盘交了定金，定金具有法律效益，双方都要承担相应的法律责任，如果是购房者违约的话，那么购房者的定金款就会被开发商没收，损失定金。如果是开发商违约的情况，开发商需要赔付你双倍的定金款。
第二种，付了首付款，银行贷款批不下来，这种情况是已经签订购房合同，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
一般贷款没下来要先看是哪方的原因，如果是你因为征信原因而导致银行贷款批不下来，开发商有权收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，如果是开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。
以下情况可以要求开发商退定金或全款给购房者：
1，开发商证件不齐全
如果开发商在五证不齐全，特别是没有商品房预售许可证的情况下卖房，是属于违规操作的行为，和购房者签订的一切合同或协议都是无效的，购房者可以要求开发商退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2，购房者的房屋面积误差超过3％
如果开发商交付的房屋的实测面积与购房合同中标明的面积差超过3％的话，且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
3，房屋存在重大的质量问题
房屋主体部分存在重大的质量问题，严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。
4，开发商单方擅自变更规划设计
开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
5，开发商迟延办理房产证
一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。
6，开发商没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
那么，我们如何在没有发生的情况下，规避这些不必要的麻烦呢？
接下来，房太子把实实在在的实操干货分享给大家，大家自己的收藏好！
第一，去楼盘购买新房前，我们先要了解自己有没有购房名额，目前很多城市限购，买房都要社保年限。
第二，在没有把不清楚的事情弄清楚之前，不要交定金，因为一旦交了定金就具有法律效力，违约就会损失定金，对于购房者，这笔资金不少。
第三，如果要贷款按揭，先提前查询征信，可以自己查，也可以要楼盘的律师帮忙查询征信是否可以通过。千万不要在没有把握的情况下被销售忽悠交定金或首付，因为开发商的购房合同都是全省统一的，合同里面是不会有保证万一征信问题批不了款可以退定金或首付的。而且开发商基本都不会和购房者签订补充协议的。
第四，如果怕自己看中的房子被其他客户抢购，在自己还没考虑清楚的情况下，可以交诚意金先锁定房号。万一自己征信不过或有看上其他楼盘，诚意金也可以退回，没有任何损失。
买房这件事，对于大多数人而言，一辈子只有一两次，在买房的路上遇到坑是一件非常糟糕的事情，不仅损失金钱，还要花费精力。
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