进入2019年以来，上层调控房价的力度和效果是有目共睹的，全国房价整体呈现稳定偏回落的趋势。
之前我在文章《2019年下半年购房蓝皮书》一文中提到：下半年北京房价会呈现几个比较明显的趋势。第一，房价上涨周期不再是三年。第二，16年大涨的局面一去不复返了，19年买房的最好时机就是年底。
当时我把这篇文章分享到知乎，评论区鸡飞狗跳，说什么的都有。有的人幸灾乐祸“炒房的活该，就不该给他们活路”，也有的人坚持“房价不会跌，让房价跌就是自断手脚”。
这两种言论的都带入了过强的主观色彩，太片面。国家出手打击炒房客这是好事，房住不炒的理念绝对是整治房市乱象的尚方宝剑，但是话说回来，手里有一两套房子的人算炒房客吗？他们的利益该被剥夺还是保护呢？
首先，我们要明白一点的是，房价上涨是一个过程。这个过程过去是三年，现在可能会更长，不过总体还是会上涨。
买房作为资产保值的一种方式，那肯定是要用长远的目光来看。如果图短平快，抱着“今天买，明天涨，后天卖”的心态，那不好意思，管控的就是你。
投资就是一场跟财富谈恋爱的过程，循序渐进，有耐心才能见成效。你见过谁追女孩，上来就跟人家说：“你给我生个娃吧”，不被打死才怪。
那么在这场恋爱中，什么能让你坚持到“守得云开见日出”的那一刻呢？
是优质的负债。
孙悟空和猪八戒取经回来之后见长安人杰地灵，日后有成国际化大都市的潜力，都决定在此买房投资。
师兄弟手足情深，决定买同一小区同一户型的两套房产，价格基本持平。为的就是日后还能做邻居，没事一起偷个人参果啥的。
房价500万，首付150万左右，俩人的取经提成都是90万，还差60万，转业之后的待遇也是一样的，每月1万块。不过，长安人才落户奖励金的50万元，要三年后再发。
俩人合计，这不行啊，这得贷款啊。悟空提议去玉皇大帝那里借，事业单位又有天庭信用背书，靠得住。八戒因为当年玉帝拆散他和嫦娥，颇为记恨，决定去高老庄搞点民间借贷，不用受各种身份审核的腌臜气。
于是：
悟空从银行贷款60万元的先息后本随借随还的信用贷，3年一归本，利率7，月供3600块。
八戒从高老庄前女友家借了60万小贷，三年还清，月供24000多块。
悟空每月有近6000块的自由资金，过得非常滋润，除了基本开销外还能有闲钱去买大唐的国债。
八戒惨的一批，下班后还要兼职耙地才能还上月供，不得不去沙僧那里蹭吃蹭喝。
一年后，武则天迁都神都洛阳，长安房价下跌。
八戒首先崩溃，月供本来就高，这跌的没边儿了，我累死累活节衣缩食图个啥，一气之下吐血甩卖，太上老君接盘。八戒里外里亏了30多万。
悟空因为还款压力不大，而且对长安房价还是比较有信心的，所以没有着急出手。
又过了一年，李隆基继位，开启开元盛世。长安成为世界第一城，房价暴涨，悟空身价一下翻了几倍。
八戒，卒。
看到了吗？八戒的劣质负债活活把自己拖死了，那么好的资源竟然熬不过一个房价涨幅周期。
故事中的八戒，是很多普通人的缩影：工作不错，收入尚可，然后瞎贷款，乱借钱背上了劣质负债，明明一手好牌，打得稀烂。
在我们的线下讲座中，曾经展示过4种模型并推演出最合理的一种是：
优质资产+优质负债 =长远的现金流模型+长期持有的动力=中产家庭的堡垒
劣质负债之所以劣质并不仅仅在于其“使用成本”，更在于其高昂的月供对现金流的强烈侵蚀，会导致你撑不过“黎明前的黑暗”。
电影《幸福来敲门》里有一个让我印象特别深刻的桥段，威尔史密斯对儿子说，月盈余1块钱和亏损1块钱，中间只差了2块钱，但却是天差地别。
人生的道路要想走得顺，走得远，就得先学会走得稳，做人做事都不能只图短平快，要有长远打算。
所以啊，中产家庭要想在北京站得稳，优质资产和优质负债一样都能少。
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