买房记

买房记

我的故乡在川北地区的一个小镇，那里山清水秀，树木郁郁葱葱，我从小就生活在那里，受她的水土哺乳，算算时间有20年了，虽然不算富裕，却热爱着那里的一切。

每天面对城市的雾霾、污染、嘈杂，我就会想到那个温暖的小镇。如果不是16年发生的变化，我也许会打算这辈子一直生活在那里。

16年时，由于基金收入不太理想，我把曾经购买基金的钱，全部赎回，一时间手里有了一笔闲置资金，却不知怎么处理。

我当然知道，人民币在不断贬值，对国家而言保持出口优势，这是件好事；但对普通老百姓而言，这就意味着资本缩水，尤其是在物价、人工逐年上涨的今天。

因此，那段时间特别着急，总觉得自己背负着很大的责任，若不想办法，就会成为一颗韭菜。

找了各种投资渠道，却总是有着这样或那样的问题、隐患……想来想去，那就买房吧！反正风险不大，几乎可以说是没有风险。而且升值频率又是那么的快。

但是，刚开始我并没有考虑住宅，毕竟有房子嘛，我又不向往大城市。

我中意的是商铺，作为投资，铺子的优势明显要超过住宅，尤其是在中心城区房源有限的情况下，一些新建开发区，或者老城区的老旧商铺，还是值得入手的。

然后就开始查找各种资料、信息。县、市、邻近市、省城，所以近几年新建的开发区，里面的商城、配套，以及老旧的市场周边、美食街、步行街，我都标记出来，并画了一张图，然后一条街、一条街的，托熟人询问。

符合自己期望就打钩，有不足的就直接划掉，有些各方面条件不错，自己却买不起的，就纳入待定项……

随着了解的越深入，越发现它的不确定性。

首先，老旧门市早就被人把持，而且因为周边人流量巨大，一般情况下，原有主人是不会放手的，有的街区人流量不大，可因为位置良好，高昂的市场价，也会吓退不少人，我原本以为门市的面积一般不大，所以在总价上比住宅低的多，可实际折合下来，每平方价格已经到了7—9万，比起住宅，已经高出不少。

而且产权只有40年，除去当初建造时间，和运营的时间，到手后有效产权也只有十多年，再加上营业税、印花税、交易税、契税、过户税……

租售比并不划算，即便到期后拆迁，那也得看政府有没有规划。如果人家打算卖，那说明这边是没有规划的，不然人家完全可以自己留着。

其次，新建开发区、商城虽然价格相对便宜，但由于周边配套不齐全，刚入手的几年，是有一个空置期。商水商电及物管费照交不误，且费用比起民用要高出不少。

而且各个城市大建开发区，各种鬼城鳞次栉比，今后能不能发展起来，还是个未知数，即便前期有商户入住，后期规划、人流量没跟上，商户依然会撤走，后期转手，都会成为一个问题。

因此，选择这些不亚于一场豪赌。

那段时间，为了这些我头疼不已，我吃饭在想，走路在想，上厕所在想，睡觉也在想……时间在一分一秒流逝，而事情却毫无进展……

——

紧接着，成都下发限购政策，我着急了，原本并不在意的住宅，此时也纳入我的选项之中。

原本我就考虑的是投资，商铺这块既然无法让人满意，那就转向住宅吧！

住宅这块有商品房、经济适用房、以及公寓。

起初由于限购后，能选择的房源实在不多，而公寓不在限购范围内，且大多位置良好，倘若入手，除了房子本身增值外，改装后再租给附近的公司中层白领，的确是一个不错的选择，原本公寓房有70年产权，但限购政策一出，也是不可以购买的。

即便如此，我的目标首先还是瞄准电梯公寓。

其实说到限购，对当地户口，并没有什么影响，真正受限的还是外地户口的人。

为了买到合适公寓房，我特地去看了好几个楼盘，精致的布局，优良的配套，地段，加上能够承受的价格，一度让我很动心。

就在我打算签约的那天，突然不知道什么缘由，脑海中闪过一个念头，我去了几栋成熟运转的公寓楼，这一看，所有的问题全部浮现。

首先，公寓楼基本都是高层建筑，布局密集，我从1楼到目的地27楼，居然花了整整11分钟，每一层都有人上下，没有货梯，只有两部客梯，且狭小无比，之前看的楼盘，都是两三个人乘坐，所以觉得还好。

可现在，所有人都忘里面挤，杵着拐杖的老人，带着婴儿车的妈妈，吵吵闹闹的小孩，着急的外卖小哥………最可怕的是，还有搬运货物的工人，我去的那天，刚好有人在搬运床架，电梯挤的满满的，又热、气味又重，因为空气的不流通，婴儿都哭出声来……

到达27楼后，发现一层居然住了八户人家，大多都是5口6口之家，也就是说一栋楼大概生活了1400多人，楼梯口特别窄小，阴暗。

最重要的是，手机在里面没有信号，只有在靠近窗户的地方，才有一两格，整个环境特别压抑……

出来之后，我才感受到自由之风。

为了楼下的交通和地段，来牺牲室内的生活环境，要想租一个满意的价钱，恐怕有点收入的白领都不会选择。

公寓房也是商水商电，且没有中庭景观，户型布局不合理，水电的走向以后装修时，会耗费很多材料。周边建筑林立，绿化、采光都不是很好。

而且40年产权，还不能以此落户，对我而言，有点得不偿失。

其他几个的情况也差不多，于是那天果断取消签约。

（当然，并不是所有的都是这样，不能以一概全，只是我当时看到的确实如此。）

——

公寓房只能暂时放一放，经济适用房，考虑到户型布局，周边配套，限定人群，以及之后交易方面的问题，也只能暂时划掉。

唯一能选择的，就是普通商品房。

当时的成都政策是南进，所有的资源都涌向天府新区，优质的楼盘也大多集中于此，特别是几条地铁线，不管是在建的，还是规划中的，都已人满为患。优质学校附近的学区房，更是一房难求。

（学校招生是限定在某一个区域的，要想读到好的学校，就得买到好的小区。）

我实地去看了一下，即便是一般的楼盘，也常常是三四百人争夺二三十套房子，为了提前拿到，大家都住在附近的宾馆，天天等消息。

而这些楼盘大多是期房，即便成交，也得两三年之后才能交房。（开发商不跑路的话）

在另外一个楼盘，与一对夫妇闲聊时，发现他们在不同亲戚名下给三个女儿，一人定了一套……

既然南边这么火爆，那我也没必要去挤，反正希望不大，西边的四个盘，也在我的计划表中，没想到一到那里，也是人满为患，只不过房源还有，但都是大户型，小户型早就被买走。

相比南边那些高价，而紧凑的楼盘，这几个楼盘的景观、装饰、面积、绿化都算上乘，要是放在南边，其价格不知要翻多少倍。其中一个是欧式庄园风格，一进大门就是法国的凯旋门，小区内各种雕塑，喷泉，还有一个高尔夫球场，和一个足球场。

另外一个，小区有自己的电影院、咖啡厅、幼儿园，甚至有一个小型的私立小学……最夸张的是，开发商居然在小区内挖了一条河，连同当地政府建了一个生态公园……

我也是第一次看到这么大规模的楼盘。

但是周边的配套不是很健全。因为没有成熟的运作，我始终有点不放心。

有一个楼盘属于现房，各方面都不错，入手后，能直接入住。但位置处于限购区域内，打听之后，说可以通过内部操作的方式进行购买，不过要求是全款，而且不能签购房合同，只能与开发商私下签一个协议。等限购政策一取消，就签订合同……

一开始，我觉得挺好，条件不苛刻，能接受。

但后来仔细一想，不对啊！没有购房合同，意味着在法律上，这房子并不是我的，私下签订的协议是不受法律保护的。要是出现一房多卖，开发商与多个人签订类似协议，当时候怎么说的清？

尽管当时的销售经理，向我保证，并说会盖上公司及开发商的私人印章，还加手印……

但考虑到风险实在太大，且又是全款，数额巨大。还是说要好好考虑一下。

回到居住的酒店，我仔细比较每个楼盘的优缺点、性价比，周边的银行、医院、超市、菜市场、学校、幼儿园……一次一次在我脑海里，像电影胶片一样过滤一遍。

最后还是没有下定决心。

心情烦闷无比，回想近十年来，成都的房价一路直线攀升，共限购三次，只是前两次幅度较小，但每一次限购后，房价都报复性上涨，限购一结束，还会再一次往上反弹。

假如我不赶紧做决定，只怕一是房源被抢光，形成无房可买的状态；二是房价再次上涨，到时候自己很可能会很被动。

——

除了南边和西边外，东边已经没有房源。而北边因为经济一直太弱，没有被重视，房子大多无人问津。

闲着也是闲着，不如去看看吧！

于是到了北边的区市，一看价格低了南边至少两倍，而且按实际距离来看，这边离中心城区更近，而且好几个小区都是现房，周边配套设施也不差，除了经济较之南边差一点外，几乎没有别的缺点。

人呐，就喜欢追逐大流。

没有犹豫，当天看房，第二天签约。

半个月后，成都房价再次飙升，这一次连北边都卷入其中，价格已经翻了一倍，而且房源已经售完，下一批次的房源最快也得三个月后，才能再售，只不过三个月后的房价又是多少呢？

前前后后十天，我看到了好几个不同的故事，跌宕起伏的市场环境。

常常是上午看两个盘，下午看两个盘，还有一些小的楼盘，我并没有提到。但确实也给自己做了不少参考、对比，每一天睡觉，都在回想白天的事情，计算、比较，生怕漏掉一个环节。

为了买到合适的房源，我还去了重庆，在那边也看了几个楼盘，正值夏季，酷热难当……

为了这事，还与父母争执过几次。

而现在回过头去看，一切的一切又是那么的值得。

当我站在窗口，望着成都远处辉煌的灯火时，内心又是那么的复杂……