当前的杭州，限购政策屡次升级，让从北上广跑到杭州准备买房的IT精英们郁闷不已。
一方面是总体成交量的逐步减少，但是另一方面二手房却在量价齐升，并没有出现因为限购升级而出现价格明显下调的情况，投资楼市依然是大多数人的第一选择。
有没有这么一种房产，和普通住宅没有差别，不限购，还可以用更低的价格买入呢？
有，法拍房。
不限购：为了尽快处置资产，所以法拍房不限购，这些资产很多就是普通住宅。
价格：由于司法拍卖，房屋评估价格本来就很低（一般在市场价的8折），加上起拍价又会在评估价基础上打8折左右，所以买入时候一般比市场价便宜40%到20%。
但是，法拍房对于普通人来说也存在着很大的风险和门槛，诸如无法过户、被提前出租等潜在纠纷，还有诸如契税、欠费等隐性费用，这些都需要花费巨大的精力。
那么，有没有既能赚钱，又能把风险规避了的好事呢？
暂时没有。我们可以设想一个众筹买房产品，项目交给专业的公司，个人可以按比例出资分散投资风险，同时那些需要花费大量精力的事情你都不需要去管，你需要考虑的是，我能从项目中赚多少钱？
以一套90平、市价200万的房子为例。
我的成本：法院拍卖成交价160万，契税+营业税+其他费用=16万，总计176万。
不计算本身增值，等待两年后卖出利润：200（售价）-176（成本）-8（个人所得税）=16万，单笔项目盈利8.75%。
立即卖出的利润：200-176-8-11.2（增值税）=4.8万，即单笔项目盈利3%。
当然，根据实际情况，相关的增值税这些是可以有效避免的。所以单个项目买入后立即卖出的盈利应当在5%以上；另外，由于可以贷款，所以投资获利就可以达到10%甚至更高。
也就是说你投入10万，一两个月后就能有1万块的收益。
你，心动了么？
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