全文1998字 阅读5分钟
忽如一夜春风来，全国卖房摇一摇。
学号摇一摇，就近入学就结束了。
车牌摇一摇，新车自由上路就结束了。
产科摇一摇，排队住院就结束了。
交友摇一摇，传统相亲就结束了。
卖房摇一摇，城市化就结束了。
两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台花式调控政策，风雨欲来风满楼。
3月28日，杭州宣布采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。然后，西安跟进公证摇号买卖新房。3月31日，成都新政规定，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。
据统计，目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个一线和超一线城市加入新房房源统一摇号“大军”。
卖房摇号，具有划时代意义，它标志着新政所在地的城镇化基本结束。至少，目前已经按下暂停键。
轰轰烈烈的城镇化突然结束，竟然来的猝不及防。
城镇化结束的标志，很可能不是政府的郑重的宣布和隆重仪式，也可能不是人口流出、产业外迁和基础设施的停建，很可能就是一个不起眼的卖房摇一摇。
根本原因是一线城市已经完成了城市化进程。
土地枯竭
城市化，就是人口的城市化，居住用地首先要保证，没有商品房用地规划自然没有道路等公共设施规划，然后也没有商业、办公用地供应。
深圳去年，一块商品房用地都没有供应的！现在一线城市，各类用地都面临枯竭。全国18亿亩的耕地红线要不能动。
即使剔除调控的影响，住房套数也基本本市常住人口的需求。刚工作的年轻人和流动人口拥有住房也不太现实。
没有总量新增人口，也就不再有大量新房供应，也就意味着城市化扩张的暂停。
人口超额
北上广深都是2000万人口的超级大城市，人口城市化率达到90%以上，深圳更是到达100%。中国的大城市的建设和运营比欧美大城市都先进和繁荣。
2017年，北京上海人口倒增长，人口出现首次负增长。城市从摊大饼进入到城市运营阶段了。
而现在，无论是一二线还是三四线，都在争夺年轻化和高学历人口。新一代的城市发展，需要大量高知人口形成人力资源作为积累。
一二线新增人口都是高学历高层次人群，北京上海等地所谓的低DUAN人口被驱离，被替换。未来十年，人口总数都基本稳定，这已经被城市总体发展规划所设定了。城市也不会大规模扩张了。
存量市场
去年，中国20个一线二线城市从新房为主的市场，进入到二手房为主的市场。
城市已经足够大，人口足够多，导致环境污染、交通拥堵、医疗教育水电等资源紧张。看病、吃饭、购物都需要长久排队，严重影响城市效率。北京东西城区穿越一次要半天。
车牌摇号，说明道路容纳极度短缺，道路变成停车场，不得不限牌限行。
新房摇号，说明城市没有新房供应，没有土地供应，所以不得不限购、限售。
发展不平衡
中国城市化率严重不平衡。大量的三四线城市还有很大的发展空间。
还有3亿农民要到城市居住。每年2000万人口要进城，还要持续十余年。低学历的农民工被赶回三四线城市安置。所以碧桂园向四五线城市下沉的战略，具有很大的发展前景。
买新房更久更难
自从车牌摇号后，中签率越来越少，刚开始还听说身边几个朋友等到车牌。这几年听到的只能是，谁谁谁又等了一年还没有中签。
限行之后，私家车上路的机会大幅减少。教育排队之后，普通家庭上名校的机会越来越渺茫了。医疗排队之后，基本不可能中签了。
一旦开始摇号，就不可能再开放由开发商自由销售了。你见过车牌重新敞开供应的城市吗？你见过学位抽签之后又可以自由申请的吗？你见过医院产科供过于求吗？
都没有。
可以想见，卖房摇号后，人们买房会更难了。貌似更公平，但是希望更渺茫的。
以前排队还有预期，现在摇号，完全靠运气啦。排队5小时，看病2分钟，还可以看上病，大不了死等。现在基本上不用等了。
对于摇号的结果，就抱着佛系的态度吧。
房价更贵
物依稀为贵。新房越来越少，自然越来越贵。深圳车牌都飙升到10万块了，比经济型轿车都贵了。
摇号后，房价还不涨？
后续的新房供应，主要靠城市更新。城市更新的成本非常高，拆迁房与周边的二手房价基本齐平，盖出来的新房基本就是原来房价的两倍了。所以，每一次旧城改造，周边房价都会再次上升一轮的。
巨头天下
一二线房地产的黄金时代结束，白银时代真的来了。
恒大、万科、融创主要布局一二线城市的巨头，不约而同的调低今年的销售预期。特别是万科，已经预言地产新时代的到来，通过“万村计划”向城中村、城郊、和农村进军了。
将来是地产巨头的天下。连续当了十几年杭州销冠的绿城，已经放弃了杭州销冠和土地市场的大力拼抢。面对高地价，绿城很无力。新的地王被央企巨头保利110亿收割。
连绿城这样TOP15以内的实力开发商，产品力超强、还在自家大本营，都这样有心无力了。
这几年巨头们通过收购城市更新项目，陆续进入深圳。大量中小房企都被巨头们收割。
十年前，全国还有8家房企，据说现在还有2万家吧。今年是资金收紧去杠杆的一年，恒大、融创等巨头的战略投资部门的核心工作就是收购中小房企。
深圳正在走向香港的结局，最后被几大家族所垄断。中小房间基本没有生存空间。
香港的今天，就是深圳的明天。深圳的明天，就是全国一二线城市的未来。
感言
头部城市的城市化进程结束了。
新时代来了。巨头们来了。
屌丝们走了，小房企们消失了。
网友评论