文/墨行
官方说明
估计今天很多人的朋友圈都被4月1日杭州要取消预售证，采取公开摇号全程公证来进行新房销售的新政给刷屏了。
一开始只是小道里传传，但空穴才能来风，杭州经历了太多次的澄清后的默认，大家更是确信信息的真实性。不过这次还好，至少晚些时候得到了官方的确认，只是时间和细节还在商讨中。
也就是说，“公开摇号”是板上钉钉的事情了。
流传的号子费
Q：杭州为什么要采取“公开摇号”的政策？
A：自从在杭州甚至在中国历史发展史上划上浓墨重彩一笔的G20之后，以及之后的亚运会，杭州就已经不再是杭州自己的杭州，多少人的眼光聚集在这“三面环山一面湖，一道钱江穿城过”的最具幸福感城市，多少资金、多少产业、多少人才因此而不断聚拢，格局开放的城市、姿态服务的政府、定人垂涎的规划和此起彼伏的配套，让杭州的房产走出了全国的“单一行情”。
全国第一的人才流入
而限价等五限政策，由于没有合适机制的调节，导致供给远远小于需求，便产生出了隐形的“号子费”，以转接计划和市场的价差。
虽说这是市场自发行为，但毕竟增加了购房者的负担，违背了政策的初衷，反而进一步造成了市场的恐慌。所以说，需要采取一套机制，去扼杀住供求关系失衡导致的“号子费”。
而这个机制，便是公开摇号。
流传的新政细节
Q：新政后，是不是我买到房的几率变大了？
A：可以说变大了，但也可以说变小了。因为——基数在变。
由于更为公正的摇号新政，大家都会觉得更公正了，也不用号子费白白增加成本了，便会进一步加入到买新房的队伍，势必增加需求人群，如果供给不变，你觉得你的概率是增加还是减少了呢？
Q：新增会让房价下跌吗？
A：由于一开始的诱惑，会有一大批需求流入新房市场，会间接导致二手房市场下(wen)跌(ding)；而当购房者发现摇中的概率并没有想象的大时，便会在一定程度上回流二手房市场。
（这点可以类比下车辆摇号，N次的摇不中，便会刺激一部分人群直接参与竞拍，导致竞拍价格升高）
而随着需求量在二手房市场的增加，会导致二手房继续攀高；而一手房却依然限价，价格差会让二手房客流再次回一手，然后动态平衡。
（继续类比车辆摇号，过高的竞拍价格，会让竞拍人望而却步，继续参与到摇号中）
换言之，之后的房价表现，依然还会是一手定价而难摇中，二手稳步上涨。
Q：既然继续涨，那是不是还是值得投资？
之前写过一篇《楼市攻略|杭州买房看这篇就够了》，分析了宏观和微观层面的杭州，展望了下未来的杭州和需要关注的重点板块，这是乐观方面；悲观方面，杭州是全国房地产夕阳产业的最后一抹彩霞，在5年后，也将慢慢变成投资的夕阳。
所以投资杭州的前提是——必须亚运会前出货（最好提前一年）。
大致原因有三：
1届时出货人太多，影响供给；
2各种规划利好用尽，缺少故事；
3租赁市场会日趋成熟，这是趋势；
所以必须在利好用尽之前出货，才能用最短的时间收获最多的资本，即使亚运会之后依然会涨（我就是这么看好杭州！），但毕竟租赁市场是未来的趋势，我们不能逆势而为。租赁市场一旦趋于成熟，商品房市场便不会像当下这般大涨，会跟随CPI稳步上涨，也便没有了多少投资空间。
换言之，不能跟进禁售5年的政策才是投资的前提。
当然，如果是自住，特别是刚需，任何时候都值得购买。
Q：之前用号子费买到了房，新政后会不会影响日后转卖？
A:细则还没出来，关于限售5年的问题是笔者一直在考虑的问题，是一个是否值得投资的硬杠杠。但估计是新人新办法，老人老办法；或者是根据某个时间点来切。
也就是说，如果在对应点之前，那么还是沿用原套路。
其实也就是说，之前买到的人，真的赚大了！！
说了那么多，我依然还是个只会码字缺少银子却又饥肠辘辘的观光客。
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