20174年2月24日,安庆市区2017年房地产市场形势通气会召开，今年下半年安庆的商品住房房源供需如何？
市区房地产市场形势
就目前形势来看，今年以来，我市市区土地市场总体保持平稳。下面，v友们跟着小艾妹一起来看看吧。
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安庆东部新城2017-02号地块竞拍
在2017年2月28日的土地拍卖会上，恒大地产安徽公司已13.38亿的价格竞拍成功东部新城2017-02号地快，每亩540.69万元/亩，楼面价2896.6元/平方米。
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安庆市区棚户区改造项目公布
2017年3月11日，市区棚户区改造项目共有27个，涉及11729户，总面积达250.8万平方米，投资估算为112.01亿元。主要安置方式囊括货币化安置和实物安置两种方式，其中货币化安置占主要部分。
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安庆中南世纪城旁地块竞拍
在2017年3月28日的安庆土地第二拍上，花落湖北天盟投资集团有限公司以2.535亿元成功竞拍中南世纪城旁地块，溢价率82.58%，楼面价2292.606元/㎡。
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安庆市首批公租房分配
2017年5月18日，安庆市市区2017年第一批公共租赁住房房源分配工作会议举行，1206套公租房房源分配到各区及皖河农场，六月底前分配到各户。
据介绍，今年市区第一批次公共租赁住房共分配1206套，其中，大观区576套、迎江区568套、宜秀区15套、经开区36套、皖河农场11套。
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安庆市2017年度国有建设用地供应计划
2017年6月2日，安庆市城区2017年度国有建设用地供应计划出炉!其中，商品住宅项目用地22宗，土地面积共计2506.63亩;商服项目用地23宗，土地面积共计2360.12亩。
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调整市区2017年度公有住房出售价格的通知
2017年6月6日，安庆市住建委与市物价局联合印发了《关于调整市区2017年度公有住房出售价格的通知》。
《通知》要求，自2017年7月1日起，市区2017年度出售公有住房成本价格建筑面积每平方米1289元。工龄折扣额相应调整为7.73元/年·平方米建筑面积，工龄按夫妇双方在1992年建立住房公积金制度前的工龄和计算。年成新折扣率仍按2%执行，其房屋使用年限按虚年自竣工年份起计算至2016年止，超过30年的按30年计算。
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安庆土拍成交五宗地
2017年7月21日上午，安庆城区土地市场迎来2017年下半年揭幕战。共成交5宗土地，成交总面积301.5亩，成交总金额为16.04亿元。根据现场土拍的现场来看，这五宗地均来自安庆热门的优质宅地，收到开发商的追捧。
截至目前，收储土地总库存量达15000亩。土地供应持续增长，全年计划供应经营性用地4990.17亩。其中商品住宅用地2630.5亩，商业用地2360.12亩，截至目前，市区已供应住宅用地339.6亩，正挂牌住宅用地276.9亩，商业用地609.79亩。
通气会发布内容
根据通气会发布，预计下半年我市市区住房总需求量约为21000套、235万㎡左右，可供给的商品住房房源约为19420套、210万㎡左右，房源供应基本平衡。
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需求方面
根据分析，房票购房下半年需求为10500套、125万㎡;商品住房刚性需求按照近两年平均值计算，下半年市区改善性购房、新就业人口、新市民购房等刚性需求约为6000套、70万㎡左右;二手住房按照近两年平均值计算，预计下半年市区二手住房市场需求量约为4500套、40万㎡左右。
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供给方面
根据分析，截至6月末，市区可供给的存量商品住房为2984套、37.6万㎡;根据已供土地开发进度，市区下半年将累计新增可预售商品住房9236套、108万㎡，其中第三季度将新增4430套、51.6万㎡，第四季度将新增4806套、56.8万㎡;据统计，下半年能够上市交易的二手住房房源约为7200套、65万㎡左右。
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还建房方面
还建房作为补充，可以满足棚改多层次需求。其中，市本级11个还建点，除正常还建安置之外，尚剩余房源2500套、30万㎡左右，这些房源将由市住房保障部门统一分配到各区，全部用于棚改征迁的实物安置;同时，针对少数区域商品住房相对紧张，各区正会同市规划局开展还建房选点，规划建设一定数量的还建房用于棚改实物安置。
下一步，我市将继续做好存量土地的开发、增加商品住房供应偏紧区域住宅用地供应、合理引导房地产市场预期、加强房地产销售监管，保持全市房地产市场健康平稳发展。
站在老百姓的角度上来想，我们都希望房价能够稳定一点，这房价涨的让人心里没有安全感，让房子回归到居住属性上来，因为房子是用来住的，并不是用来炒的！让我们都能在自己的能力范围内买得起房子，让房子不仅仅只是个房子，而是一个温暖的家。
部分资料来源于安庆发布
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