这是一个分享，因为做了海报所以有幸听龙先生分享：
来自房博士
龙歆先生，前盛世神州美元基金CEO，最早于2012年以私募形式开始海外房地产投资旅程。过去5年时间里将盛世神州美元基金资产管理规模从0发展至15亿美元；在西雅图已领导投资超过8000万美元，资产价值超过2.5亿美元。龙歆先生拥有哥伦比亚大学的硕士学位。
龙钦博士分享算我见过的很高手的分享，我在他分享的一群，一群是他在的群，其余的群是全程机器人语音转播的。他在一群，一方面在和群成员激烈的互动，说房子投资。另一方面还有条有理的说着自己的分享，分解成一二三点讲。
财富自由之路
耳濡目染，同时间双线路操作，一点都不卡壳的分享。其实都是讲的美国房地产投资，说真的对我的借鉴不是很大，因为我根本没资金去投资，但是这种思路是非常值得学习的。
穷人和富人除了资金不一样，最重要的还是思维不一样，他有钱，他的资金我们没办法拿来用，但是思维完全可以拿来用，并且学习了富人思维可以指导我们的实践，让我们的行动更有效率和价值。
知己知彼顺势而为的第一层解读
从自己实力去解读：
知己知彼其实都是说风险控制的意识。
你谈的这个人和你要做的事情的利益是否一致，在决策周期上是否匹配。这个也是非常关键。
其实我们在做投资之前，首先衡量的是自己。对自己执行能力的一个认知，比如说到底有没有这些能力。
第二个呢，比方说对自己资金实力的一个评估。还有呢，通常比较说，对于一个专业领域需要进入一个新领域的这个专业知识的一个评估。对市场认知资源的一个评估。这个在投资之前呀之前如果能把自己的这个能力边界认识的比较清楚。我觉得也是非常好的一个风险控制的方法。
如果我们执行力不强，什么都是找别人来做，很多利润被专业链条上的专业人士吃掉了。
结合自己的投资经历，我们在对市场做了判断的自己做判断以后呢，低点的时候，我们杠杆用的非常的高。但是到了近几年，其实我们杠杆去的降下来的非常的多，一个方面是市场的原因，另一个方面就是从控制风险的角度。和这个能够稳定，持有资产的这个角度。买出发的，然后我们在洛杉矶或者是。在这些大城市的物业我们都刚来基本上控制在百分之五十五到六十左右。
赚钱，你要看你的资金实力和你是在赚谁的钱。如果你摊子铺的太大，房子又跌了，现金流融资跟不上，那你得资产就有可能被银行收回的风险。
知己知彼从第二层解读
从避险上解读
知己：对自己专业知识的边界，对自己专业知识方面的认知，也能够帮助你在这个领域持续的挣钱，最怕的就是不知道自己不知道。这样的话做事情风险会比较大。知道自己不知道，是一个非常好的事情。因为在自己不知道的领域，自己不精的领域我们可以找人去合作。
以前人们说房地产起位置，位置，位置那我曾经说过一个就是叫做伙伴，伙伴，伙伴大家可以发现啊，其实一个项目做得好。你很多时候其实是依赖于找到了好的人,找到了能够帮你化解风险的人。那么即便是一个好项目，你如果没有找到好的合作伙伴。把这个项目也很容易做砸。就像何博士前几期说的一样，那个因为总包的问题好项目也能做成赔钱。
那个其实对自己专业知识。有一个比较清醒的认识以后对于自己去找好的伙伴下判断。会比较有利。另外呢，就是对整个市场的这个认知。也可以让大家学会什么时候这个进行投资什么时候收手。这个知道什么时候投很重要，但是知道什么时候退，我觉得是非常的啊，或者说更重要。
来自财富自由之路学习群
知己知彼第三层解读
知彼是从对方需求开始
很多同行连合作伙伴或者交易对手要什不知道，我觉得很诧异。你连你的交易对手或者合作伙伴要什么你都不知道，你怎么去谈判，怎么去知道别人的痛点，怎么能让你的物业卖一个好价格呢？
顺势而为
这个顺势而为，这个我就简单点。我觉得房地产的是一个周期性行业一定做到，顺势而为，要敢于在低谷的时候下赌注，然后高点的时候要有决心撤出。
如果比较恋战的话，就会把前期的盈利直接回吐回去。
自己是在亚塔兰大，买了1000多万一个咖啡厅，持有三年，转手赚了20%的年化收益。然后就在休斯顿买了9个社区3000套房子。
融资是80%然后剩下20%贷款，买下以后连续四年都在涨价。贷款是2个点贷到的，最后就成亿万富翁了。
他又说：我们算是第一个项目这个叫做市政府。进入了市政府的这个审批的所谓叫做绿色通道，就是这个规律。和google自己的一个项目同事递到市里面。按道理，今年应该就今年中应该能够批出来啊，所以那个办公楼会变成一个三百八十多套房子。那这样的话呢，我们觉得这个策略执行的还是不错。
这里到重点了：
我很难想象一个人把一个企业五年从0做到15亿美金的资产。这里绝对有几次重要且准确的判断，而且这个判断一定是顺应趋势的，自己又有能力和资源抓住这个趋势。
龙先生分享这里很有意思，他花了一千多万美金在亚特兰大买了一个咖啡厅，最后持有三年，以20%年化收益的情况转出去了。后来开始私募资金投资房地产。
第一、他本来就是有钱人。这里就可以判断出，他们来就是有钱人，在做公司前至少一千多万美金资产，因为他在美国买房了。
第二、他挺有眼光，思维非常清晰。买的房子每年有20%的年化收益，是一个非常不错的投资，基于这个情况，就开始大量筹钱开始买房。
第三、他的朋友圈的人很有钱。他能五年内筹集上亿美金赚15亿美金。因为他打算投资的时候是一次性买了3000套房。这钱是他公司以私募基金的形式筹集到的，买3000套房是80%找投资人给钱。20%自己贷款的钱，以2个点贷款到的，对他来说几乎等于送钱给他赚钱。
第四、他在自己的领域一定是专家级别的高手，判断趋势非常准确，知道什么时候进，什么时候退。 买了3000套房后，连续4年这些房子都是涨价的。而且是加杠杆买的，说明一开始买也只是很少一部分钱买的。
第五、他对人的理解非常深刻。能很准确的判断出，什么人是合作伙伴，投资人想要什么，开发商想要什么，他们各种的需求是什么，人和决定了好项目的成功。很多好项目就是因为利益腰斩再腰斩比比皆是。所以他一直分享伙伴的重要性。
群分享笔记整理
房地产界一个重要的规律
理解周期分三次入场
所以，其实我总结过一个规律，就是我觉得就是当一个周期触底以后房地产价格开始上扬，第一步沖进去的，一定是私募 money，就像类似于咱们群有这样的钱啊。这个市场敏锐度非常高啊，就开始往里面冲。
这一步呢是钱的最多的。然后紧接着第二波接盘的持续推高这个市场的呢，通常来讲是private equity。那因为有了这个趋势的形成， private equity募资会比较方便一点，这个时候呢，他们会竭尽所能去调动他的资源，组成比较大规模的资金团来在这个市场上进行开发和投资行为。这一部分这个其实也是赚的比较多的。那到市场比较平稳的地方的时候呢，就是机构资金入场的时候。
第三个部分就是 institutional money。当你可以看到 institutional money在市里面玩了很长一段时间，然后 nstitutional money逐漸钱开始花完，没有太多的募集动作，也市场上上新闻关于谁谁又融到钱了，谁谁 Blackstone又这个这个融到钱了，这种新闻慢慢变少的时候，你知道啊， institutional mone这一个周期的这个投资配置也基本完成了。那应该这个市场应该是区域顶点或者是平稳的这么样一个周期了。我觉得目前来看，那美国的房地产，特别是商业房地产，特别是 rental啊，已经到了这样一个周期了。
好，谢谢。所以我想说的顺势而为，那就是结合我前面说的那个主题，知己知彼，在知己知彼的这个基础上，我们挑一段自己能够充分发挥的周期段。在里面把自己可以挣到的那一部分利润和资金挣到。然后呢，安心离场。这个除了房地产还有阳光沙滩啊，这个老船长，还要享受生活啊，等到下次机会的这样的一个来临。如果实在闲不住可以做一点债券类的投资或者是别的这个资产配置。
行，就到这里。
这里解释一下
太阳底下无新鲜事，赚钱从根本上讲就是两种：
第一种：赚信息不对称的钱，赚的就是差价。
第二种：赚趋势政策的钱，赚的就是增值。
然后再有吗？有的话你告诉我，我暂时想不到了。
龙先生把房地产分为几个周期
第一个周期：散户买房，有钱的散户看到开发商盖房子在好的路段，就去预定了房子，这时候买了就涨了，散户赚很多钱。
第二个周期：就是散户买了房子，放假涨了，然后就转手出去，这时候就赚钱了，这一波人就赚了钱，房子持续还在深温。
第三个周期：有一些炒房的机构看到这个地方的房子还有涨的几率，就开始募集资金，从散户手里收购房子，把房源攥到自己手里，继续抬高放假卖给接盘的人，赚差价。
龙先生那个机构一次性买3000套就是第三个周期，后面买了380套Google旁边的公寓，也就是这样收购的，为什么那么笃信房子一定能涨？
因为是趋势，房子就买一个位置。只要位置好，周边医疗，教育，商业，住宅发展的好，你享受的资源多，这个地方就一定是稀缺的资源。基础设施越好，人越愿意留在这里，随着人口流入的越多，放假也就涨的越高。房子不值钱，房子周边的设施越完善，就越贵。因为商业越发达，房子数量有限，而且孩子读书必须要房子，不然没办法入户，长期在这里工作的人，一定要买。
人数增加，房子有限，房子上涨就成了必然。
这么想是不是一下子你明白了。
总结
所有的问题都是自己基本功不扎实，应该苦练基本功。
我其实到最后的感觉只有一点，我们没挣到钱，主要是想要的太多做的太少，比起标准还差太多。不知道自己不知道，处于一个险盲的状态。看别人成功轻松容易，但是他讲到知己的时候，我感受特别深刻，其实我连知己都不了解，还怎么知彼？
知己一定要知道自己的专业技能的边界，还要自己专业一定特别强才行，不然你所有钱的钱都出在了咨询别人上了。
当你能力特别强了，你还要明白你的知识边界，自己的能力能做多大的事情，自己的资金和性格有清醒的认识。知道自己不知道什么。不知道的找专业的人合作，时时刻刻要谦卑，要真诚，要努力，要独立思考。
接下来就是知彼，知彼就是知道要合作的人的性格，利益诉求点，他的能力边界，投资人的利益点，合作伙伴的利益点，政府，社会，群众的关系，文化，地域，交通，各个方面的问题心里要有数。
当你都弄懂了，再看趋势。这个趋势你看了才有用，不然你就算看懂了趋势，弄不懂关系，很可能就搞砸了。
所有的赚钱其实都是在避险，与其说龙先生有钱了逍遥自在，不如说每天战战兢兢如履薄冰，如临深渊。
沉下心，好好做好目前的每一件事情，认真工作，好好工作，好好学习，好好生活。挣钱这件事很难，需要我刻苦修炼，如果用卧薪尝胆来说这件事，其实一点都不为过。
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